آلية ومتطلبات تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل
نسخة 1.2
26/03/1439 ه
| التعديل | التاريخ | الاسم | النسخة |
| انشاء واعتماد الوثيقة | 18/03/1439 | الشيخ نائل النايل
الشيخ عبدالرحمن المهيدب |
1.0 |
| إضافة آلية تسجيل الملكية | 26/03/1439 | الشيخ نائل النايل
الشيخ عبدالرحمن المهيدب |
1.2 |
| تعديل الملاحظات | 25/05/1439 | الشيخ عبدالرحمن المهيدب | 1.3 |
آلية تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل
التكلفة: لا يوجد
المدة: 60 دقيقة
متطلبات تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل
أولاً: المواطنين والخليجيين
1. إفراغ العقار:
- حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- وسيلة الدفع المسجلة.
- مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
- موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.
- في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
- التكلفة: لا يوجد.
2. إفراغ العقار المرهون:
- حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- وسيلة الدفع المسجلة.
- موافقة المرتهن.
- مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
- في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
- التكلفة: لا يوجد.
3. رهن العقار:
- حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.
- تبيين سبب الرهن.
- في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
- التكلفة: لا يوجد.
4. قسمة وفرز العقارات:
- حضور الأطراف مع هويتهم الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
- أصول صكوك الملكية الإلكترونية.
- إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.
- مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.
- في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
- التكلفة: لا يوجد.
ü حالات خاصة:
- إذا كان العقار وقفاً فإنَّه يتطلب صك إذن من القاضي.
- إذا كان أحد الأطراف خليجياً فيُراعى الآتي:
- أن لا يكون العقار في مكة والمدينة.
- أن لا يكون العقار زراعياً.
- أن يكون الإفراغ للأراضي البيضاء بعد مضي أربع سنوات من تملك الخليجي.
ثانياً: المستثمرين والأجانب
- إفراغ العقار:
- حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- وسيلة الدفع المسجلة.
- مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
- موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.
- موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).
- سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.
- في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
- التكلفة: لا يوجد.
- إفراغ العقار المرهون:
- حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- وسيلة الدفع المسجلة.
- موافقة المرتهن.
- مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
- موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).
- سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.
- في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
- التكلفة: لا يوجد.
- رهن العقار:
- حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.
- تبيين سبب الرهن.
- موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).
- في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
- التكلفة: لا يوجد.
- قسمة وفرز العقارات:
- حضور الأطراف مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.
- أصول صكوك الملكية الإلكترونية.
- إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.
- مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.
- موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).
- سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.
- في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
- التكلفة: لا يوجد.
ثالثاً: الشركات والمؤسسات
- إفراغ العقار:
- حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- وسيلة الدفع المسجلة.
- مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
- موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.
- في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
- التكلفة: لا يوجد.
- إفراغ العقار المرهون:
- حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- وسيلة الدفع المسجلة.
- موافقة المرتهن.
- مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.
- في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
- التكلفة: لا يوجد.
- رهن العقار:
- حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
- أصل صك الملكية الإلكتروني.
- حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.
- تبيين سبب الرهن.
- في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
- التكلفة: لا يوجد.
- قسمة وفرز العقارات:
- حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
- أصول صكوك الملكية الإلكترونية.
- إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.
- مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.
- في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
- التكلفة: لا يوجد.
- حالات خاصة:
- إذا كان أحد الملاك في الشركات غير سعودي فيُراعى أن لا يكون العقار في مكة والمدينة.
- إذا كان العقار من رأس مال الشركة فيتم بيعه بعد تعديل عقد تأسيس الشركة.
- يحق للشركات الغير عقارية تملك العقار بما يحقق مصلحتها وحاجتها (كمعرض أو مستودع أوسكن لمنسوبيها).
- حالات عامة:
- إذا كان أحد أطراف الإجراء بصفته الشخصية قاصراً، فإنَّه يتطلب صك إذن من القاضي إن لم يكن الولي هو الأب ولم يتجاوز القاصر سن 15 سنة.
- إذا كان مالك العقار متوفى، فيلزم إحضار أصل صك حصر الورثة.
