آلية ومتطلبات تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل

نسخة 1.2

‏26‏/03‏/1439 ه

مكتب محامي – محامي 

التعديل	التاريخ	الاسم	النسخة
انشاء واعتماد الوثيقة	‏18‏/03‏/1439	الشيخ نائل النايل الشيخ عبدالرحمن المهيدب	1.0
إضافة آلية تسجيل الملكية	26/03/1439	الشيخ نائل النايل الشيخ عبدالرحمن المهيدب	1.2
تعديل الملاحظات	25/05/1439	الشيخ عبدالرحمن المهيدب	1.3

 

مكتب محامي – محامي 

آلية تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل

 التكلفة: لا يوجد

المدة: 60 دقيقة

مكتب محامي – محامي 

متطلبات تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل

أولاً: المواطنين والخليجيين

1.                 إفراغ العقار:

• حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
• أصل صك الملكية الإلكتروني.
• وسيلة الدفع المسجلة.
• مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
• موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.
• في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
• التكلفة: لا يوجد.

مكتب محامي – محامي 

2.                 إفراغ العقار المرهون:

• حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
• أصل صك الملكية الإلكتروني.
• وسيلة الدفع المسجلة.
• موافقة المرتهن.
• مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
• في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
• التكلفة: لا يوجد.

مكتب محامي – محامي 

3.                 رهن العقار:

• حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
• أصل صك الملكية الإلكتروني.
• حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.
• تبيين سبب الرهن.
• في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
• التكلفة: لا يوجد.

مكتب محامي – محامي 

4.                 قسمة وفرز العقارات:

• حضور الأطراف مع هويتهم الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
• أصول صكوك الملكية الإلكترونية.
• إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.
• مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.
• في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
• التكلفة: لا يوجد.

مكتب محامي – محامي 

ü              حالات خاصة:

• إذا كان العقار وقفاً فإنَّه يتطلب صك إذن من القاضي.
• إذا كان أحد الأطراف خليجياً فيُراعى الآتي:

1. أن لا يكون العقار في مكة والمدينة.
2. أن لا يكون العقار زراعياً.
3. أن يكون الإفراغ للأراضي البيضاء بعد مضي أربع سنوات من تملك الخليجي.

مكتب محامي – محامي 

ثانياً: المستثمرين والأجانب

1. إفراغ العقار:

• حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.
• أصل صك الملكية الإلكتروني.
• وسيلة الدفع المسجلة.
• مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
• موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.
• موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).
• سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.
• في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
• التكلفة: لا يوجد.

مكتب محامي – محامي 

2. إفراغ العقار المرهون:

• حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.
• أصل صك الملكية الإلكتروني.
• وسيلة الدفع المسجلة.
• موافقة المرتهن.
• مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
• موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).
• سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.
• في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
• التكلفة: لا يوجد.

مكتب محامي – محامي 

3. رهن العقار:

• حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.
• أصل صك الملكية الإلكتروني.
• حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.
• تبيين سبب الرهن.
• موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).
• في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
• التكلفة: لا يوجد.

 

مكتب محامي – محامي 

4. قسمة وفرز العقارات:

• حضور الأطراف مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.
• أصول صكوك الملكية الإلكترونية.
• إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.
• مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.
• موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).
• سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.
• في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
• التكلفة: لا يوجد.

مكتب محامي – محامي 

ثالثاً: الشركات والمؤسسات

1. إفراغ العقار:

• حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
• أصل صك الملكية الإلكتروني.
• وسيلة الدفع المسجلة.
• مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
• موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.
• في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
• التكلفة: لا يوجد.

مكتب محامي – محامي 

2. إفراغ العقار المرهون:

• حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
• أصل صك الملكية الإلكتروني.
• وسيلة الدفع المسجلة.
• موافقة المرتهن.
• مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.
• في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
• التكلفة: لا يوجد.

مكتب محامي – محامي 

3. رهن العقار:

• حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
• أصل صك الملكية الإلكتروني.
• حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.
• تبيين سبب الرهن.
• في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
• التكلفة: لا يوجد.

مكتب محامي – محامي 

4. قسمة وفرز العقارات:

• حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
• أصول صكوك الملكية الإلكترونية.
• إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.
• مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.
• في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
• التكلفة: لا يوجد.

مكتب محامي – محامي 

5. حالات خاصة:

• إذا كان أحد الملاك في الشركات غير سعودي فيُراعى أن لا يكون العقار في مكة والمدينة.
• إذا كان العقار من رأس مال الشركة فيتم بيعه بعد تعديل عقد تأسيس الشركة.
• يحق للشركات الغير عقارية تملك العقار بما يحقق مصلحتها وحاجتها (كمعرض أو مستودع أوسكن لمنسوبيها).

مكتب محامي – محامي 

6. حالات عامة:

• إذا كان أحد أطراف الإجراء بصفته الشخصية قاصراً، فإنَّه يتطلب صك إذن من القاضي إن لم يكن الولي هو الأب ولم يتجاوز القاصر سن 15 سنة.
• إذا كان مالك العقار متوفى، فيلزم إحضار أصل صك حصر الورثة.