آلية ومتطلبات تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل “مكتب المحامي”

آلية ومتطلبات تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل-01

آلية ومتطلبات تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل

نسخة 1.2

‏26‏/03‏/1439 ه

مكتب محاميمحامي 

التعديل التاريخ الاسم النسخة
انشاء واعتماد الوثيقة ‏18‏/03‏/1439 الشيخ نائل النايل

الشيخ عبدالرحمن المهيدب

1.0
إضافة آلية تسجيل الملكية 26/03/1439 الشيخ نائل النايل

الشيخ عبدالرحمن المهيدب

1.2
تعديل الملاحظات 25/05/1439 الشيخ عبدالرحمن المهيدب 1.3

 

مكتب محاميمحامي 

آلية تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل

 التكلفة: لا يوجد

المدة: 60 دقيقة

مكتب محاميمحامي 

متطلبات تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل

أولاً: المواطنين والخليجيين

1.                 إفراغ العقار:

  • حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
  • أصل صك الملكية الإلكتروني.
  • وسيلة الدفع المسجلة.
  • مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
  • موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.
  • في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
  • التكلفة: لا يوجد.

مكتب محاميمحامي 

2.                 إفراغ العقار المرهون:

  • حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
  • أصل صك الملكية الإلكتروني.
  • وسيلة الدفع المسجلة.
  • موافقة المرتهن.
  • مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
  • في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
  • التكلفة: لا يوجد.

مكتب محاميمحامي 

3.                 رهن العقار:

  • حضور أطراف العقد مع هويتهما الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
  • أصل صك الملكية الإلكتروني.
  • حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.
  • تبيين سبب الرهن.
  • في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
  • التكلفة: لا يوجد.

مكتب محاميمحامي 

4.                 قسمة وفرز العقارات:

  • حضور الأطراف مع هويتهم الوطنية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
  • أصول صكوك الملكية الإلكترونية.
  • إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.
  • مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.
  • في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
  • التكلفة: لا يوجد.

مكتب محاميمحامي 

ü              حالات خاصة:

  • إذا كان العقار وقفاً فإنَّه يتطلب صك إذن من القاضي.
  • إذا كان أحد الأطراف خليجياً فيُراعى الآتي:
  1. أن لا يكون العقار في مكة والمدينة.
  2. أن لا يكون العقار زراعياً.
  3. أن يكون الإفراغ للأراضي البيضاء بعد مضي أربع سنوات من تملك الخليجي.

مكتب محاميمحامي 

ثانياً: المستثمرين والأجانب

  1. إفراغ العقار:
  • حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.
  • أصل صك الملكية الإلكتروني.
  • وسيلة الدفع المسجلة.
  • مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
  • موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.
  • موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).
  • سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.
  • في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
  • التكلفة: لا يوجد.

مكتب محاميمحامي 

  1. إفراغ العقار المرهون:
  • حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.
  • أصل صك الملكية الإلكتروني.
  • وسيلة الدفع المسجلة.
  • موافقة المرتهن.
  • مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
  • موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).
  • سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.
  • في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
  • التكلفة: لا يوجد.

مكتب محاميمحامي 

  1. رهن العقار:
  • حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.
  • أصل صك الملكية الإلكتروني.
  • حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.
  • تبيين سبب الرهن.
  • موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).
  • في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
  • التكلفة: لا يوجد.

 

مكتب محاميمحامي 

  1. قسمة وفرز العقارات:
  • حضور الأطراف مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بالوكالة.
  • أصول صكوك الملكية الإلكترونية.
  • إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.
  • مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.
  • موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).
  • سند الاستيفاء من وزارة المالية عند البيع.
  • في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
  • التكلفة: لا يوجد.

مكتب محاميمحامي 

ثالثاً: الشركات والمؤسسات

  1. إفراغ العقار:
  • حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
  • أصل صك الملكية الإلكتروني.
  • وسيلة الدفع المسجلة.
  • مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار.
  • موافقة صندوق التنمية الزراعية، إذا كان العقار زراعياً.
  • في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
  • التكلفة: لا يوجد.

مكتب محاميمحامي 

  1. إفراغ العقار المرهون:
  • حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
  • أصل صك الملكية الإلكتروني.
  • وسيلة الدفع المسجلة.
  • موافقة المرتهن.
  • مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.
  • في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
  • التكلفة: لا يوجد.

مكتب محاميمحامي 

  1. رهن العقار:
  • حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
  • أصل صك الملكية الإلكتروني.
  • حضور الراهن للأفراد أو من يمثل الجهة الراهنة.
  • تبيين سبب الرهن.
  • في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
  • التكلفة: لا يوجد.

مكتب محاميمحامي 

  1. قسمة وفرز العقارات:
  • حضور ممثلي أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بمستند نظامي.
  • أصول صكوك الملكية الإلكترونية.
  • إحضار صك القسمة عند الاقتضاء.
  • مستند التجزئة للعقار إن كان الإفراغ لجزء منه.
  • في حال اكتمال المتطلبات، المدة الزمنية لإتمام تسجيل الملكية: 60 دقيقة.
  • التكلفة: لا يوجد.

مكتب محاميمحامي 

  1. حالات خاصة:
  • إذا كان أحد الملاك في الشركات غير سعودي فيُراعى أن لا يكون العقار في مكة والمدينة.
  • إذا كان العقار من رأس مال الشركة فيتم بيعه بعد تعديل عقد تأسيس الشركة.
  • يحق للشركات الغير عقارية تملك العقار بما يحقق مصلحتها وحاجتها (كمعرض أو مستودع أوسكن لمنسوبيها).

مكتب محاميمحامي 

  1. حالات عامة:
  • إذا كان أحد أطراف الإجراء بصفته الشخصية قاصراً، فإنَّه يتطلب صك إذن من القاضي إن لم يكن الولي هو الأب ولم يتجاوز القاصر سن 15 سنة.
  • إذا كان مالك العقار متوفى، فيلزم إحضار أصل صك حصر الورثة.