القضايا العقارية هي من أكثر القضايا المنظورة في المملكة. حيث أظهرت الدراسات ان حوالي 65 % من القضايا في السعودية هي من نوع القضايا العقارية. كما كانت أغلب هذه القضايا نزاعات علي العمولات العقارية والمقاولات. بينما من الطبيعي أن يحدث ذلك نظراً لحركة البناء والتعمير الكبيرة التي تجري بصورة متسارعة يوماً بعد يوم. بالإضافة إلي أن العقارات بمختلف أنواعها وما يدور حولها وفي فلكها من خدمات هي من الأمور المحورية في أي مجتمع. بالتالي فاللجوء إلي افضل محامي قضايا عقارية في السعودية يجعل من حفظ الحقوق أمراً أيسر وأسهل ويختصر الطريق علي كل من يطالب بحقوقه العقارية.
نماذج قضايا
أوضحنا في مقالة سابقة طبيعة عمل المحامي في القضايا العقارية ويمكنكم مراجعة هذه المقالة من هنا. كما أننا نرغب في توضيح طبيعة عمل افضل محامي قضايا عقارية في السعودية . ذلك من خلال عرض بعض النماذج للقضايا العقارية وحالات التقاضي الشائعة.
الحالة الأولى
وهي حالة وجود عقار (مبني, مزرعة, أرض, محل) تحت يد شخص وادّعي أن هذا العقار ملكه. ونفترض في هذه الحالة أن المدّعى عليه هو واضع اليد. وفي هذه الحالة يكون علي واضع اليد مهمة تقديم صك ملكية للعقار مستوفى الإجراءات القانونية والنظامية وساري المفعول. كذلك يمكن أن تكون احد أدلّة ثبوت الملكية وجود شهود. كذلك يقوم المُدَّعي بتقديم الوثائق والشهود التي تثبت أحقيته في الأرض. ووجود افضل محامي قضايا عقارية قد يعزز من موقف طرف علي الآخر بما لدية من خبرات. وفي هذه الحالة هناك أمرُ من ثلاثة:
- إما الحكم بأحقية واضع اليد بناء علي ما قدّم من وثائق وأدلّة.
- أو الحكم للمدّعي برفع اليد عن العقار من قِبَل المًدعَى عليه.
- في حالة عدم ثبوت أحقية كلاهما للعقار يصدر الحكم برفع يد كلاهما من عليه واعتبار العقار أرضاً مواتا.
الحالة الثانية
شراء عقار ثم ثبوت أن هناك عيباً فيه قد يؤثر علي سلامته. وبافتراض أن من قام برفع الدعوى هو المشتري وقد استعان بخبرات محامي قضايا عقارية. و يكون علي المحامي إثبات أوصاف العقار من طول ومساحة وحدود . بالإضافة إلي تاريخ الشراء والثمن وتاريخ علم المشتري بالعيب . ومن ثم يطلب فسخ العقد بناءً علي وجود عيب بالعقار لم يذكره البائع صراحة حتي تاريخ علم المشتري به. وفي هذه الحالة هناك ثلاثة احتمالات:
- أن يُقِر البائع بالعيب وبذلك يكون الحكم بفسخ العقد وإلزام البائع برد ثمن العقار بالكامل للمشتري.
- أن ينكر البائع العيب فتقوم المحكمة بمراسلة مهندس المحكمة للوقوف مع قسم الخبراء وفحص العقار والإفادة عن العيب. و إذا اقرت اللجنه وجود العيب فيتم فسخ العقد وإعادة الثمن . أما إذا ورد تقرير اللجنة بعدم وجود العيب فيتم صرف النظر عن الدعوى.
- يمكن ان يختار المشتري في حالة ثبوت العيب أن يقوم البائع بإصلاح العيب علي نفقته. لكن في هذه الحالة سوف يسقط حق المشتري في فسخ العقد.
كما أن هناك بعض الأمور المتعلقة بالعيب . وهي أن العيب علي الفور, بمعني ان المتضرر يجب ان يقوم بالإبلاغ عن العيب فور علمه به. لكن إذا تراخى أو ثبت استعماله للعقار مع علمه بوجود العيب فيسقط حقه في المطالبة بفسخ العقد. وتظهر هنا أهمية تواجد افضل محامي قضايا عقارية في السعودية منذ بداية الشراء واستعمال العقار حتي لا يضيع حق المشتري. أيضا من الأمور الهامة هو الرجوع علي السمسار الذي دل المشتري علي هذا العقار. وفي هذا الأمر احتمالان. الأول وهو علم السمسار بهذا العيب وتسويقه للمشتري رغم معرفته بوجود مثل هذا العيب. وفي هذه الحالة يحق للمشتري المطالبة بما دفعه . اما في حالة عدم علم السمسار بالعيب فيكون من حقه الاحتفاظ بما حصل عليه من أموال مقابل سعيه ومجهوده.
أهمية الاستعانة بمحامي عقاري في شراء عقار
شهد القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية تطورًا ملحوظًا ونهضة واسعة النطاق نتيجة تزايد الاهتمام بسوق العقارات. هذه النهضة تجلت بوضوح خاصة بعد الزيادة الكبيرة في عمليات بيع وشراء الأراضي، بالإضافة إلى الأنشطة المتعلقة بالتأجير وغيرها من الإجراءات التي تتطلب مستوى عالي من الخبرة القانونية. تلك الخبرة ضرورية لضمان إتمام نقل الملكية بصورة قانونية سليمة، مع التحقق الدقيق من صحة ملكية البائع قبل إتمام عملية النقل، وغيرها من التفاصيل الدقيقة التي قد تطرأ.
في هذا الإطار، يظهر بوضوح دور المحامين المتخصصين في القانون العقاري، حيث يعتبر الاستعانة بهم الخيار الأمثل لضمان تجنب أية مشكلات قانونية قد تنشأ خلال إجراءات التعاملات العقارية. الدور الذي يلعبه المحامون العقاريون يكتسب أهمية متزايدة في عدة جوانب رئيسية:
- الاستشارات القانونية التي يقدمونها تسهم بشكل فعال في تحقيق الأرباح للعملاء، مع الحفاظ على حقوقهم وفقًا للأطر القانونية المعمول بها في القانون العقاري.
- تعمل هذه الاستشارات على توضيح جميع الحقوق والواجبات المترتبة على الأطراف المعنية وفقًا للقوانين العقارية السعودية.
- الاستشارات القانونية كذلك يمكن أن تقدم حلولًا قانونية مناسبة للنزاعات القائمة بين الأفراد. في العديد من الحالات، يمكن للمستشار القانوني تسوية الخلافات بطريقة ودية وفعّالة دون الحاجة إلى اللجوء للمحاكم، مما يوفر الوقت والموارد للجميع.
رفع دعوى عقارية بمساعدة محامي عقارات في السعودية
الدعاوى المدنية تُعد من القضايا الأساسية التي تؤثر على جزء كبير من المجتمع، وخاصة في الدول المتقدمة حيث يتميز نظامها القضائي بحساسية عالية نظرًا لكثافة المدينة. هذه النوعية من الدعاوى قد تنشأ بشكل متكرر بين الأفراد وتحظى بنقاش واسع داخل الأروقة القضائية.
من هنا، يبرز دور المحامي المتخصص في القانون العقاري في جدة كخطوة ضرورية لتجنب الخلافات والمشاكل القانونية. يأتي هذا الدور نتيجة لخبرته ومهارته في التعامل مع التحديات التي قد تنشأ في هذا المجال.
المشكلات العقارية غالباً ما تنبع من نقص المعرفة لدى الأفراد بالجوانب القانونية والقوانين واللوائح المعمول بها. القضايا العقارية تنطوي على تعقيدات قد تؤدي إلى تقديم دعوى قضائية من قبل المدعى عليه ضد المدعي، مما يستلزم حضور جلسات محكمة ومتابعة إجراءات قضائية معقدة.
بناءً على ما تم ذكره، نوصي بشدة بالتعاون مع محامٍ يمتلك خبرة موثقة ومعرفة واسعة في التعامل مع القضايا العقارية. وفي هذا السياق، نؤكد على أهمية اللجوء إلى خدمات المحامي سند بن محمد الجعيد المتخصص في القانون العقاري في السعودية. لا تتردد في التواصل معناعلي الرقم التالي : 966565052502+.
خصائص المحامي العقاري في السعودية
خصائص المحامي العقاري في السعودية متعددة ومتنوعة، ويمكن إبراز أبرزها في النقاط التالية:
- يوفر مكتب محامي العقارات في السعودية دعمًا شاملاً في جميع الجوانب القانونية المتعلقة بالشراء والبيع والتأجير للعقارات. وذلك يشمل إعداد العقود بدقة لضمان تلبية جميع الاحتياجات القانونية الضرورية.
- التعامل مع القضايا المرتبطة بتقسيم المناطق، سواء أكان ذلك ضمن مشاريع التطوير العقاري أو غيرها من القضايا ذات الصلة.
- يتمتع المحامون العقاريون بالقدرة على معالجة وحل نزاعات الملكية بين المالكين والمستأجرين، وفقاً للقوانين والتشريعات السعودية.
- يقدم المحامون المساعدة في جميع خطوات شراء وبيع الأراضي، من التحقق من صحة العقار وحتى إتمام الصفقة.
- يعمل المحامون على تقديم استشارات قانونية حول المتطلبات القانونية للمعاملات العقارية، ويقدمون التوجيهات اللازمة بما يتفق مع القوانين السارية.
- يساعدون في تأمين الأراضي والتصاريح اللازمة لبدء مشاريع البناء الجديدة ويعملون مع مطوري العقارات لضمان التنفيذ السلس للمشروعات.
- يمثلون المستثمرين والوكالات الحكومية في العمليات التجارية العقارية بما يشمل البيع والشراء والتفاوض على العقود.
افضل محامي قضايا عقارية في المملكة العربية السعودية
مكتب الأستاذ سند بن محمد الجعيد للمحاماة – محامي في جدة – يزخر بالخبرات والكوادر المتخصصة في القضايا العقارية بكل أنواعها. ونحن نرحب باتصالاتكم علي الهاتف : 0549990966. كما يمكنكم التواصل معنا عبر منصات التواصل الاجتماعي التالية: الفيسبوكتويترانستجرام
