خطوات استحكام الاراضي الجديد في السعودية

خطوات استحكام الاراضي الجديد

يخضع نظام تملك الأراضي بالمملكة العربية السعودية للعديد من الضوابط. كذلك فإن هناك أشكال متعددة لوثائق الملكية للأراضي والعقارات ومن ضمنها حجج الاستحكام . كما كانت الجهه التي تصدر حجج الاستحكام هي المحاكم حيث باتت اليوم مهمة إصدار هذه الوثائق موكلة للجان متخصصة. ذلك للحد من الاعتداء علي أراضي وممتلكات الدولة وادعاء البعض ملكيتهم لأراضي ليس لهم الحق فيها. غير أن هناك الكثير من الأراضي التي تحق ملكيتها لأشخاص وجب عليهم اتباع خطوات استحكام الاراضي الجديد في السعودية. بالإضافة إلي أن المحاذير الجديدة لامتلاك الأراضي وصعوبة إثبات الملكية وإصدار وثائق وحجج الاستحكام جعلت من الضروري الاستعانة بمحامي خبير في مثل هذه الإجراءات.

ما هي الأراضي التي يمكن أن يصدر لها صك استحكام؟

طبقا للأمر الملكي الصادر بشأن أراضي الدوله فإنه لا يجوز التملك الخاص للأراضي التالية:

  • الأراضي في حدود الحرمين الشريفين.
  • المشاعر المقدسة.
  • الأراضي الساحلية.
  • الحدود مع الدول.
  • المحميات.
  • قمم الجبال.
  • مجاري الأودية.
  • المواقع الأثرية.
  • مناطق التعدين والطاقة ومسارات ومحطات الكهرباء.
  • مناطق مصادر المياه وأحواض السدود وأحرامها.
  • الممتلكات العامة للدولة.

وفيما عدا الأراضي السابق ذكرها يجوز للأشخاص العادية تملك الأراضي بضوابط محددة.

كذلك فإن كل الأراضي المنفكه عن ملكية الدولة والتي ليس لها صك ملكية ثابت لأي شخص يتم اعتبارها ملكاً للدولة.

خطوات استحكام الاراضي الجديد

خطوات استحكام الاراضي الجديد في السعودية

يتم التقدم بطلبات تملك الأراضي من خلال المنصة الإلكترونية “إحكام” وهي منصة إلكترونية تابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة لاستقبال طلبات تملك وتعديل العقارات. ذلك لمن ليس لديهم صكوك شرعية للاراضي أو المزارع او العقارات.

و خطوات استحكام الاراضي الجديد في السعودية كما يلي:

  • التسجيل بمنصة “إحكام” و إنشاء حساب من خلال ملء نموذج التسجيل بالمنصة.
  • يتم التحقق من البيانات عبر إرسال رسالة علي رقم الهاتف المسجل برمز التحقق.
  • تسجيل الدخول بإسم المستخدم وكلمة المرور.
  • من أعلي الصفحة يتم اختيار “تقديم طلب” .
  • يتم إدخال بيانات الطلب الجديد أو التعديل علي طلب قديم.
  • يقوم المستخدم بإدخال بيانات العقار ونوع الوثيقة ثم يتم تحديد موقع الأرض أو العقار عن طريق المكاتب الهندسية المعتمدة.
  • آخر خطوة من خطوات استحكام الاراضي الجديد في السعودية هي إرفاق صورة من الهوية وصورة من سجل الجهة وصورة من بيانات الوكيل أو المحامي وصورة من الوكالة الشرعية أو التفويض الرسمي ونوع العقار وحدوده ومساحته.
  • تظهر بعد ذلك رسالة لتأكيد المرفقات وبالتالي وجبت مراجعة المرفقات ثم الضغط علي التأكيد.

خطوات استحكام الاراضي الجديد

شروط التقدم بطلب الحصول علي صك استحكام

هناك شروط لقبول طلبات ملكية الأراضي ذكرتها  الهيئة العامة لعقارات الدولة وهي:

  • حيث أن المنصة تم إطلاقها منذ تاريخ 5-5-1442 هجرية الموافق 20-12-2020 ميلادية فلا يصلح التقدم بطلبات قبل تاريخ إطلاق المنصة. وأن يكون التقدم بالطلبات بعد هذا التاريخ بسنة كحد أقصي.
  • لا يصح طلب الحصول علي صكوك الاستحكام للأراضي التي صدر بشأن ملكيتها أحكام قضائية سابقة.
  • يجب ألا تكون الأراضي من المحظور تملكها والتي صدر بملكيتها للدولة أمر ملكي.
  • تقديم مخططات للأراضي والعقارات من المكاتب المساحية المعتمدة من قبل الهيئة العامة لعقارات الدولة فقط.
  • ألَّا تنفي الصور الجوية أو المخططات التنظيمية وجود إحياء في العقار أو الأرض محل طلب التملك.

والجدير بالذكر أن الهيئة العامة لعقارات الدولة. قبل أن تمنح صكوك الملكية حتي بعد إتمام جميع خطوات استحكام الاراضي الجديد في السعودية. تقوم بالتأكد من أن هذه الأرض بالفعل حق لمن يقدم الطلب. كذلك فإنها تخاطب جميع الجهات الحكومية المعنية بمراسلات الغرض منها التحقق من عدم تبعية العقار محل الطلب لأي من تلك الجهات.

وفي الحقيقة فإن عملية إثبات ملكية الأرض هي عملية صعبة ومعقدة للغاية. لذلك نحن في مكتب الأستاذ سند بن محمد الجعيد للمحاماة وبما نمتلكه من فرق خبيرة في القضايا العقارية فسنكون علي أتم استعداد للعمل مع من يرغب في القيام بخطوات  استحكام الاراضي الجديد في السعودية.

تابعونا للمزيد من المعلومات والتواصل من خلال الوسائل التالية:

الفيسبوك

تويتر

انستجرام

الهاتف : 0549990966