في القانون السعودي، عقد الهبة في العقار يُعَدّ وثيقة رسمية تمكّن صاحب العقار من التنازل لفرد معين عن ملكيته، حيث يتم نقل ملكية العقار بشكل مجاني دون مقابل مادي. بناءً على أهمية العقار كأحد الأصول الثابتة في المملكة، يتطلب عقد الهبه في العقار وجود أسس وشروط قانونية لضمان صحة وسلامة العقد وتجنب أي خلافات محتملة بين الأطراف في المستقبل.
عقد الهبة في العقار.
الهبة تعد من أسباب اكتساب الملكية في الشريعة الإسلامية، حيث يعرفها الفقهاء بأنها تمليك مال بلا مقابل في الحياة الدنيا. وفي القانون السعودي، الهبة هي عقد يقوم بموجبه الواهب بنقل جزء من ممتلكاته إلى شخص آخر بغير مقابل، بغرض التبرع.
الحكمة من الهبة في الشريعة الإسلامية
- صدقة: إذا كان المتلقي محتاجًا أو فقيرًا.
- هدية: إذا كان المتلقي صديقًا أو أحد أفراد الأسرة.
شروط عقد الهبة في الشريعة الإسلامية
- الإيجاب والقبول: يجب أن يكون هناك إيجاب صريح من الواهب وقبول صريح من المتلقي لضمان صحة الصفقة.
الهبة في القانون السعودي
- تعريف الهبة: عقد يتم بموجبه تصرف الواهب بجزء من ممتلكاته بدون مقابل، بهدف التبرع.
- شروط العقد:
- الإيجاب والقبول: يجب أن يكون القبول والإيجاب واضحين وصريحين.
- التوثيق: يجب توثيق العقد بسند رسمي.
- عدم وجود مقابل مادي: يجب أن يكون القبول بدون أي مقابل مادي من المتلقي.
الأطراف في عقد الهبة
- المانح: الشخص الذي يمنح الهبة.
- المتلقي: الشخص الذي يتلقى الهبة.
- العقار المُهداة: الممتلكات أو العقار الذي يُمنح كهدية.
إجراءات نقل ملكية العقار في القانون السعودي
- تسجيل العقار: لا تنتقل ملكية العقار المُهداة إلا بتسجيلها في السجل العقاري.
- توثيق الهبة: سواء كانت الهبة موثقة بوثيقة رسمية أو غير ذلك، يجب تسجيلها وفقًا للإجراءات المعتمدة.
الهبة للقاصر
- حضور ولي الأمر: إذا كانت الهبة موجهة لقاصر دون سن الرشد، يجب حضور ولي أمره عند كتابة العقد.
شروط الهبة في العقار.
عندما تفكر في منح عقار كهبة لأحد أبنائك أو معارفك، يجب أن تدرك أن الهبة ليست مجرد إعلان شفهي، بل هي عقد رسمي بين الطرفين. ولكي تكون الهبة صحيحة ومعتمدة قانونيًا، تنطبق عليها بعض الشروط والأحكام التي يجب أن تتوفر لصحة العقد وصحة الهبة.
في النظام السعودي، تنطبق على عقد الهبة في العقار بعض الشروط التي يجب توافرها لصحة العقد، بما في ذلك:
- الانعقاد بين الأحياء: يتم تشكيل العقد بموافقة الطرفين المتعاقدين.
- توفر أركان العرض والقبول: يجب أن يكون هناك عرض صريح من المانح وقبول صريح من المتلقي.
- أهلية الشخص المانح: يجب على المانح أن يكون راشدًا وعاقلًا وأن يكون لديه القدرة القانونية على التصرف في الممتلكات.
- عدم وجود عيوب في الإرادة: يجب أن يكون الاتفاق بين الأطراف صحيحًا ودون أي إكراه أو احتيال.
- توثيق الهبة بشكل رسمي: يجب أن يتم توثيق الهبة بسند رسمي وبيان نقل الحق عند كاتب العدل.
بالإضافة إلى هذه الشروط، ينبغي عليك أيضًا معرفة حالات البطلان التي قد تجعل عقد الهبة في العقار باطلاً، ومنها:
- عدم صلاحية المانح للتصرف في الممتلكات: يشمل ذلك الأشخاص السفهاء أو المحجورين على التصرف.
- وفاة المانح أو المتلقي قبل تنفيذ الهبة: في هذه الحالة، يعتبر العقد باطلاً.
- عدم صلاحية الشيء المهدى للتعامل به: إذا كان الممتلك غير صالح للاستخدام أو مخالفًا للقوانين.
- تعارض الهبة مع النظام العام أو الأعراف الاجتماعية: يشمل ذلك الهبة المخالفة للأخلاق أو القانون.
- عدم تنفيذ الشروط المفروضة على الهبة: إذا لم يتم تنفيذ الشروط بشكل كامل أو جزئي، يعتبر العقد باطلاً.
بمراجعة هذه الشروط والحالات التي قد تجعل عقد الهبة في العقار باطلاً، يمكنك التأكد من صحة وسلامة عقد الهبة وتجنب الخلافات المحتملة في المستقبل.
خطوات توثيق عقد الهبة.
إجراء إفراغ وتوثيق عقد الهبة في العقار يتبع نفس الخطوات التي يتم اتباعها في إفراغ العقارات في الأحوال العادية. يمكن تنفيذ هذه العملية بعدة طرق، منها:
- الإفراغ عبر كتابة العدل: يُجرى الإفراغ عبر هذه الطريقة من خلال اتباع الخطوات التالية:
- حجز موعد عبر منصة (ناجز)، حيث يتم تحديد الخدمات الإلكترونية من الصفحة الرئيسية للمنصة.
- اختيار خدمة حجز المواعيد وتسجيل الدخول عبر النفاذ الموحد.
- تعبئة بيانات الموعد وتفاصيله، واختيار الموعد المناسب.
- طباعة التذكرة والتوجه إلى كتابة العدل في الموعد المحدد.
تنفيذ عملية إفراغ وتوثيق عقد عقار الهبة يتطلب حضور كل من مالك العقار (الواهب) والمتلقي (الموهوب). يجب كذلك توفير الرقم المرجعي الخاص بسداد ضريبة التصرفات العقارية أو الإعفاء إذا كانت العملية معفية من الضريبة، وتوفير صك العقار والوثائق الشخصية للطرفين لضمان سلامة وشرعية العملية.
يُمكن تفادي الذهاب إلى كتابة العدل لتنفيذ عملية إفراغ عقار الهبة عبر توكيل محامٍ متخصص، مثل سند الجعيد، أحد أفضل موثقي العقارات في جدة. يُمكن اتباع الخطوات التالية لصحيفة دعوى تثبيت الملكية عبر منصة موثق:
- الدخول إلى منصة موثق.
- اختيار الخدمة المناسبة، وفي هذه الحالة، اختيار خدمة إفراغ عقاري.
- اختيار المدينة والنقر على زر البحث لعرض قائمة الموثقين المعتمدين المتاحين في المنطقة.
- اختيار أحد الموثقين المعتمدين وتقديم طلب الخدمة عن طريق إدخال البيانات المطلوبة ونوع الخدمة ورقم الهاتف، ثم النقر على زر “إرسال الطلب”.
سيقوم الموثق في وقت لاحق بالاتصال بك لتحديد موعد للاجتماع وإكمال عملية إفراغ العقار الموهوب بشكل قانوني وسليم.
صيغة عقد الهبة في النظام السعودي
عندما تقرر هبة عقار أو أرض، فمن الضروري الاستعانة بمستشار قانوني عقاري متمرس في جدة مثل المحترف سند الجعيد. سيتولى المسؤولية في صياغة وكتابة عقد الهبة بشكل يتماشى مع القوانين والأنظمة السعودية، مع مراعاة حقوق جميع الأطراف المتعاقدة. هذا الإجراء يضمن سلامة الصفقة ويقيك من أي مشاكل قانونية محتملة في المستقبل.
نموذج عقد هبة قطعة أرض
تم بتاريخ الـ (تحديد التاريخ) الموافق لـ (تحديد التاريخ)، الموافقة والاتفاق بين الأطراف التالية:
الطرف الأول: (تحديد اسم الواهب)
الطرف الثاني: (تحديد اسم الموهوب)
أقر الطرف الأول بأهليته القانونية الكاملة لتقديم الهبة، وتم تحديد البنود التالية في هذا العقد:
البند الأول:
يتعهد الطرف الأول بتقديم قطعة أرض كهبة مجانية إلى الطرف الثاني.
البند الثاني:
يضمن الطرف الأول أن الأرض خالية من أي مشاكل أو التزامات قانونية.
البند الرابع:
للطرف الأول الحق في فسخ عقد الهبة في حياته عندما يرى سببًا لذلك.
البند الخامس:
يقر الطرف الثاني بتلقيه الهبة وقبولها من الطرف الأول مع الشروط المحددة.
وافق الطرفان على هذا العقد وتم تحرير نسختين منه، إحداهما لكل طرف مع توقيعهم.
أسهل طريقة لتقسيم الميراث بين الورثة في السعوديه
نموذج عقد هبة عقار
في هذا اليوم الموافق لتاريخ (تحديد التاريخ)، تم بعون الله تعالى التوصل إلى اتفاق وتراضي بين الأطراف التالية:
السيد (تحديد اسم الواهب) من الطرف الأول، والسيد (تحديد اسم الموهوب) من الطرف الثاني.
وبعد أن أكد الطرف الأول على أهليته المعتبرة للتصرف شرعاً وقانوناً، تم تحرير العقد التالي:
البند الأول:
قام الطرف الأول بالتنازل بشكل نهائي وبدون مقابل عن الشيء المملوك له، وينتقل بموجب هذا العقد بكافة الضمانات الفعلية والقانونية إلى الطرف الثاني دون أي مقابل.
البند الثاني:
يتعهد الطرف الأول بتسليم الـ (تحديد الشيء المنتقل) للطرف الثاني حال وفاته، ويقر أيضاً بحق الطرف الثاني في الانتفاع به.
البند الثالث:
يؤكد الواهب بأن الـ (تحديد الشيء المنتقل) ليس عليه أية حقوق عينية متعلقة به، سواء كان ذلك الرهن، الاختصاص، الامتياز أو حقوق الانتفاع والارتفاق، بغض النظر عما إذا كانت ظاهرة أو مخفية.
البند الرابع:
يحق للشخص الموهوب التصرف في الـ (تحديد الشيء المنتقل) فقط بعد وفاة الواهب.
البند الخامس:
يحتفظ الطرف الأول بحق التراجع عن الهبة المقدمة في أي وقت خلال حياته، ويحق له تصريف هذه الهبة وفقاً لرغبته، وذلك حتى بعد قبول الطرف الثاني للهبة.
البند السادس:
حررت ثلاث نسخ متطابقة للعقد، حيث تم تسليم نسخة لكل طرف. وتم تسليم نسخة إضافية لوالدة الطرف الثاني للاحتفاظ بها.
توقيع الطرف الواهب توقيع الطرف الموهوب
مذكرة دفاع في قضية ترويج مخدرات
عقد هبة عقار غير مسجل.
بموجب القانون السعودي، يتم نقل ملكية العقار أو الوحدة العقارية أو الحقوق العينية عن طريق الهبة، ولكن يتوجب تسجيل ذلك في السجل العقاري وفقًا للأنظمة المعمول بها. وبالتالي، فإن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل في السجل العقاري، والهبة غير المسجلة لا تؤدي إلى أي تأثير عيني.
بناءً على ذلك، فإن المانح يظل المالك الحقيقي للعقار الممنوح كهبة، ويحتفظ بحق التصرف فيه. وإذا قرر المانح بيع العقار أو منحه لشخص آخر، وتم تسجيل الهبة في السجل العقاري، فإن الملكية ستنتقل إلى المستحق لها.
في حالة عدم تسجيل العقار الممنوح كهبة، فإن المانح أو ورثته لديهم الحق في التنازل أو عدمه للشخص الموهوب بعد تثبيته في السجل العقاري. ويمكن للشخص الموهوب تثبيت ملكيته للعقار بشكل رسمي، مما يمنحه الحق في التصرف والانتفاع به.
لذا، يجب على الشخص الموهوب الاستعانة بمحامٍ وموثق مختص بالعقارات في جدة، مثل مكتب سند الجعيد للمحاماة، لتوثيق العقد بشكل يحفظ حقوق جميع الأطراف ويضمن تسجيل العقار في السجل العقاري.
