يُعد نقل ملكية العقارات عملية جوهرية تتطلب الالتزام بمجموعة من الإجراءات القانونية والإدارية المحددة. يهدف هذا النقل إلى تحديث سجلات الملكية بشكل دقيق وضمان تسجيل الملكية الجديدة بشكل رسمي وشرعي. تشمل هذه العملية عدة خطوات مهمة يجب اتباعها بدقة لضمان سلامة الصفقة وحماية حقوق جميع الأطراف المعنية. تتضمن الخطوات الأساسية تقديم طلب نقل ملكية العقارات، والحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة، وإجراء الفحوصات القانونية للتأكد من خلو العقار من أي نزاعات أو ديون، وإبرام العقود الرسمية، وأخيرًا تسجيل الملكية الجديدة في السجلات الحكومية لضمان الاعتراف القانوني بالمالك الجديد. تتطلب هذه الإجراءات التعاون بين الأطراف المختلفة بما في ذلك البائع والمشتري والجهات الحكومية المختصة لضمان تحقيق عملية نقل الملكية بسلاسة وفعالية.
إجراءات نقل ملكية العقارات في المملكة للمواطنين السعوديين الأصليين
يجب على الأطراف المتعاقدة حضور عملية نقل ملكية العقارات مصطحبين هويتهم الوطنية، وصك الملكية الإلكتروني الأصلي، ووسيلة الدفع المعتمدة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان العقار زراعيًا، يجب إحضار موافقة صندوق التنمية الزراعية. وكذلك ينبغي تقديم وثيقة التجزئة للعقار إذا كانت مطلوبة.
في حال استيفاء جميع شروط التسجيل، ينبغي ألا تتجاوز مدة تسجيل الملكية 60 دقيقة. ومن المهم الإشارة إلى أن هذه العملية تتم مجانًا، ولا يتحمل الأطراف أي تكاليف مالية إضافية.
إفراغ العقار إن كان مرهونًا
في حال حضور أطراف العقد وتواجد الوثيقة الأصلية لشهادة الملكية، مثل تفريغ العقار ووسيلة الدفع المسجلة، فإنه يتطلب موافقة المرتهن لإتمام عملية نقل ملكية العقارات. وإذا كان التفريغ يشمل جزءًا من العقار، فيجب تقديم مستند التجزئة الخاص بالعقار.
مدة إتمام هذه العملية لا ينبغي أن تتجاوز 60 دقيقة، ولا توجد أي تكلفة مالية لهذه الخدمة.
رهن العقارات
يتوجب على الأطراف في العقد حضورهم مصطحبين مستندات هويتهم الوطنية، بالإضافة إلى ضرورة وجود ورقة ملكية إلكترونية. وفي حال كان العقار مرهونًا، يجب على المرتهن حضور العملية لتوضيح أسباب الرهن وتقديم المستندات الأصلية.
من المهم الإشارة إلى أنه لا توجد أي تكلفة مالية لهذه الخدمة، ويجب أن لا تتجاوز مدة إتمام العملية حوالي ستين دقيقة.
قسمة وفرز العقارات
يشترط حضور الأطراف المتعاقدة إما بشخصهم أو من ينوب عنهم بموجب توكيل رسمي. يجب توفير وثيقة الملكية الإلكترونية، وتقديم قسيمة الدفع عند الضرورة، بالإضافة إلى وثيقة التجزئة العقارية إذا كانت مطلوبة.
بمجرد استيفاء جميع المتطلبات اللازمة، فإن فترة إكمال عملية نقل ملكية العقارات لا تتجاوز ستين دقيقة. ولا توجد أي تكاليف مالية لهذه العملية.
نقل ملكية العقار للمستثمرين والأجانب تتضمن إجراءات
يجب على كل طرف في العقد حضور الاجتماع مصطحبًا الوثائق الرسمية الخاصة به لضمان سير عملية نقل ملكية العقارات بسلاسة وفعالية. من بين هذه الوثائق، يجب أن يكون هناك صك الملكية الإلكتروني الذي يثبت حقوق الملكية الحالية للعقار. بالإضافة إلى ذلك، يجب توفير وسيلة دفع مسجلة لضمان تأمين المعاملة المالية بين الأطراف المتعاقدة.
في حال كانت هناك حاجة لتجزئة العقار، يجب أن يتم إفراغ جزء منه وتوثيق هذه العملية في وثيقة رسمية لضمان الشرعية والوضوح في تفاصيل الصفقة. وإذا كان العقار مخصصًا للزراعة، يتعين الحصول على موافقة من صندوق التنمية الزراعية للتأكد من توافق العملية مع المتطلبات الزراعية والتنموية.
يجب أيضًا الحصول على موافقة الجهة المختصة التي تشرف على نقل ملكية العقارات لضمان الامتثال لجميع القوانين واللوائح المحلية. بالإضافة إلى ذلك، يتعين توفير سند الاستيفاء من وزارة المالية كجزء من المستندات اللازمة لإتمام العملية.
من المهم الإشارة إلى أن هذه الإجراءات تتم مجانًا ولا تتطلب أي تكلفة مالية من الأطراف المتعاقدة. تستغرق عملية إكمال جميع المتطلبات اللازمة حوالي 60 دقيقة، مما يضمن سرعة وكفاءة في نقل الملكية وتسجيلها بشكل رسمي.
إفراغ العقار المرهون
تتطلب العقود حضور الأطراف المتعاقدة، مرفقين بأدلة رسمية تثبت هوياتهم أو بممثلين قانونيين عنهم بموجب توكيل رسمي. من بين المستندات الأساسية التي يجب إحضارها، أصل صك الملكية الإلكتروني الذي يثبت حقوق الملكية الحالية للعقار، بالإضافة إلى وسيلة الدفع المعتمدة.
في حال وجود رهن على العقار، يجب الحصول على موافقة المرتهن لإتمام الصفقة. إذا كان هناك جزء من العقار سيتم تخصيصه أو تجزئته، يجب توثيق ذلك في مستند التجزئة الخاص بالعقار.
كما تتطلب العملية موافقة الجهة المختصة، التي يمكن أن تكون إما وزارة الداخلية أو وزارة الخارجية، حسب نوع العقار وموقعه. بالإضافة إلى ذلك، يجب توفير سند الاستيفاء كجزء من المستندات المطلوبة.
الوقت اللازم لاستكمال عملية التسجيل بعد استيفاء جميع المتطلبات هو ساعة واحدة فقط. ومن المهم الإشارة إلى أن هذه الإجراءات مجانية ولا تتطلب أي تكلفة مالية من الأطراف المتعاقدة.
فيما يتعلق بالشركات والمؤسسات، فإن الإجراءات المتبعة لإخلاء العقار متشابهة أيضًا وتشمل:
يتطلب حضور أطراف العقد مع إثباتاتهم الرسمية لإتمام العملية. يجب توفير صك الملكية الإلكتروني الذي يثبت حقوق الملكية، بالإضافة إلى وسيلة الدفع المعتمدة.
في حال الحاجة لتجزئة العقار، يجب تقديم مستند التجزئة الخاص بالعقار. وإذا كان العقار مصنفًا كزراعي، فسوف يتم الموافقة عليه من قبل صندوق التنمية الزراعية لضمان توافق العملية مع المتطلبات الزراعية.
عند استيفاء جميع المتطلبات، فإن الوقت اللازم لإكمال عملية التسجيل لا يتجاوز 60 دقيقة. كما أن هذه الإجراءات مجانية ولا تتطلب أي تكلفة مالية.
ما هي شروط وحالات نقل الملكية العقارية؟
الشروط للمواطنين
في حالة كون العقار وقفًا، يتوجب توفر تصريح من القاضي لإتمام عملية نقل الملكية. يجب على ممثلي العقد الحضور مع الدلائل الرسمية التي تثبت هوياتهم. بالإضافة إلى ذلك، يجب إحضار أصل صكوك الملكية لضمان صحة العملية.
بالنسبة للأطراف الخليجيين:
- نوع العقار: لا يجب أن يكون العقار في مكة أو المدينة المنورة.
- تصنيف العقار: لا يجب أن يكون العقار زراعيًا.
- الأراضي البيضاء: يجب أن لا يتم إفراغ الأراضي البيضاء إلا بعد مرور أربع سنوات من امتلاك المواطن الخليجي لها.
الشروط للشركات
في حال كان أحد المساهمين في الشركة غير سعودي، عند نقل ملكية العقارات يجب أن لا يكون العقار في مكة أو المدينة المنورة. إذا كان العقار يُعتبر جزءًا من رأسمال الشركة، يتعين بيعه بعد إجراء تعديل على عقد تأسيس الشركة.
يحق للشركات غير العقارية امتلاك العقار بشرط أن يكون له تأثير إيجابي عليها ويسهم في تحقيق أهدافها. إذا كان أحد الأطراف أصغر من السن القانوني، فإن الحصول على الصك يتطلب موافقة القاضي، إلا إذا كان ولي الأمر هو الأب.
في حالة وفاة مالك الممتلكات العقارية، يجب توفير أصل صك حصر الورثة لإتمام عملية نقل الملكية.
ما هي شروط الإفراغ العقاري الإلكتروني؟
التحول الإلكتروني للتملك العقاري هو خدمة تتيح للمالك نقل ملكية العقار للمشتري بدون الحاجة لزيارة الكاتب العدل.
متطلبات هذه العملية تتضمن:
عند نقل الملكية العقارية، يجب مراعاة عدة شروط وقيود للتأكد من استيفاء جميع المتطلبات القانونية والإدارية:
- قيود على الصك العقاري: يجب التحقق مما إذا كان الصك العقاري يتضمن أي قيود مثل الوقف أو الرهن أو الحجز.
- مساحة العقار: يجب التأكد من أن مساحة العقار لا تتجاوز 2500 متر مربع.
- الصك الإلكتروني: يجب أن يكون الصك إلكترونيًا لضمان صحة وسهولة الإجراءات.
- أرقام القطع في المخططات: يجب أن تتوافر أرقام القطع المعروضة في الصك في المخططات الصادرة عن وزارة الشؤون البلدية.
- انتقال الملكية: يجب أن يشمل انتقال الملكية كامل الصك، ولا يُسمح بنقل جزء منه فقط.
من المهم التأكد من استيفاء هذه المتطلبات لضمان سير عملية نقل الملكية بسلاسة وبدون عقبات قانونية.
خطوات التقديم على الخدمة تتضمن:
تشمل خدمة نقل الملكية العقارية الخطوات التالية:
- دخول البائع إلى الخدمة: يقوم البائع بالدخول إلى الخدمة عبر بوابة ناجز.
- اختيار العقار المطلوب: يختار البائع العقار المطلوب من القائمة المتاحة.
- إضافة الحساب البنكي: يقوم البائع بإضافة حسابه البنكي الخاص.
- استعراض قائمة العقارات: يتمكن الأطراف من تتبع الطلبات باستخدام رقم الإشارة لكل طلب.
- تحويل المبلغ المالي: بعد مرور 24 ساعة من دخول المشتري إلى العقار، يكون لديه الإذن لتحويل المبلغ المالي للبائع عند قبول طلب النقل.
- إصدار صك عقاري جديد: يتم إرسال المبلغ للبائع وإصدار صك عقاري جديد باسم المشتري.
تُقدم هذه الخدمة عبر بوابة “ناجز”، وتخضع للقيود المالية التالية:
- الحد الأقصى لعمليات العقار في المملكة العربية السعودية هو عشرون مليون ريال سعودي.
- أدنى مبلغ للقيام بعملية عقارية هو 1000 ريال سعودي.
يجب أن تكون جميع الأطراف المتعاقدة سعودية الجنسية لضمان الامتثال للمتطلبات القانونية المحلية.
أمور هامة في نقل الملكية العقارية
تتضمن خدمة نقل الملكية العقارية الإلكترونية الخطوات التالية:
- زيارة كتابة العدل: على الأطراف زيارة كتابة العدل لإتمام بعض الإجراءات الضرورية.
- استخدام الخدمة الإلكترونية: يمكن الآن استخدام الخدمة الإلكترونية لتحديث صكوك العقارات في النظام الشامل.
- تحويل ملكية العقارات: تتيح الخدمة تحويل ملكية عقار واحد أو جميع العقارات المسجلة في الصك.
- مهلة الزيارة: في حال عدم زيارة كتابة العدل في غضون خمسة أيام من تقديم الطلب، سيتم إلغاء الطلب (الإحالة).
تُسهل هذه الخدمة الإلكترونية الإجراءات القانونية وتتيح للمستخدمين إجراء التحويلات العقارية بفعالية وسرعة.
كيفية التحقق من الملكية العقارية
تتيح خدمة التأكد من ملكية العقار وإصدار الهوية العقارية للمستفيد إمكانية تقديم طلب إلكتروني للتحقق من الصكوك التي تزيد مساحتها عن عشرة آلاف متر مربع. تُمكن هذه الخدمة لجان فحص الصكوك لدى محاكم العدل من استقبال الطلبات ومتابعتها بطريقة إلكترونية، مما يلغي الحاجة إلى الاعتماد على الأوراق ويساعد على تنظيم الإجراءات بشكل قانوني.
مزايا الخدمة تشمل:
- تقديم الطلب إلكترونيًا: يمكن للمستفيد تقديم طلب التحقق من ملكية العقار عبر بوابة “ناجز”.
- فحص الصكوك إلكترونيًا: تُعالج لجان فحص الصكوك الطلبات المستلمة بطريقة إلكترونية، مما يسرع العملية ويجعلها أكثر كفاءة.
- الإجراءات القانونية المنظمة: تساعد هذه الخدمة على تنظيم الإجراءات بشكل قانوني، مما يضمن الدقة والشفافية في التعامل.
- مدة الاستجابة: يتم الرد على المستفيد من الخدمة في غضون 21 يومًا كحد أقصى.
- لا توجد رسوم: هذه الخدمة مجانية بالكامل ولا تتطلب دفع أي رسوم.
باستخدام هذه الخدمة، يمكن للمستفيدين الحصول على تأكيد قانوني وسريع لملكية العقار دون الحاجة إلى الإجراءات الورقية التقليدية.
طريقة تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل
تسجيل ونقل ملكية العقارات يتطلب اتباع بعض الخطوات وإكمال الوثائق القانونية اللازمة. فيما يلي الخطوات التفصيلية لعملية التسجيل:
- الحصول على نسخة من صك العقار: يجب على الشخص المهتم بالحصول على ملكية العقار أن يحصل على نسخة من صك الملكية للعقار الذي يرغب في تسجيله.
- تقديم الطلب: يجب تقديم طلب لدى دائرة الأراضي والأملاك، مرفقًا بجميع الوثائق المطلوبة. يتضمن ذلك الوثائق الشخصية، وصك الملكية، وأي مستندات أخرى ذات صلة.
- تدقيق الطلب: سيتم تدقيق الطلب والوثائق المقدمة من قبل الجهات المختصة. إذا تم الموافقة على الطلب، سيتم البدء في إجراءات تسجيل الملكية باسم الشخص.
- دفع الرسوم: يتوجب دفع الرسوم المطلوبة لاستكمال عملية التسجيل. يمكن معرفة تفاصيل الرسوم من خلال التواصل مع المؤسسة المختصة.
- التواصل مع المؤسسة المختصة: يُنصح بالتواصل مع دائرة الأراضي والأملاك أو المؤسسة المختصة للحصول على معلومات أكثر تفصيلية حول هذه العملية.
خطوات تسجيل البيانات:
- حضور المشتري والبائع إلى كتابة العدل: يجب على المشتري والبائع الحضور شخصيًا إلى مكتب كتابة العدل.
- تسجيل بيانات الطرفين: يتم تسجيل بيانات المشتري والبائع من قبل كاتب الضبط.
- التحقق من معلومات العقار: يتم التحقق من معلومات العقار المراد نقل ملكيته، والتأكد من توافر جميع متطلبات تسجيل الملكية العقارية.
خطوات نقل ملكية العقارات
- تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل: يتم تحويل الأطراف إلى كاتب العدل لإتمام الإجراءات الرسمية.
- التوثيق والموافقة الرسمية: تتم الموافقة الرسمية وتوثيق التعاقد بكتابة وإصدار وثيقة الملكية الجديدة.
- أرشفة الإجراء إلكترونيًا: يتم أرشفة عملية التسجيل والإجراء إلكترونيًا لضمان حفظ السجلات وتيسير الوصول إليها في المستقبل.
باتباع هذه الخطوات، يمكن ضمان تسجيل ملكية العقار بشكل صحيح وقانوني، مما يضمن حقوق جميع الأطراف المعنية.