تنويه هام: المحتوى هنا مجرد محتوى تعليمي وليس بديلاً عن الاستشارة القانونية ينصح الاتصال بنا اذا رغبت في استشارة قانونية
محامي مختص في اخلاء العقار
المحتويات عرض

محامي مختص في اخلاء العقار


رفع قضية اخلاء عقار يتطلب اتخاذ الخطوات الصحيحة والتقيد بالإجراءات القانونية المناسبة. إليك دليل شامل حول خطوات رفع قضية اخلاء عقار عند عدم دفع أو تأخر المستأجر في سداد الإيجار:

1. فحص العقد الإيجاري:

  • قام محامي مختص في اخلاء العقار بمراجعة عقد الإيجار للتحقق من الشروط والأحكام المتعلقة بدفع الإيجار وأي عقوبات في حالة التأخر.

2. إرسال إشعار رسمي:

  • أرسل محامي مختص في اخلاء العقار إشعارًا رسميًا إلى المستأجر يحدد المبلغ المتأخر ويُطلب منه سداد الديون في مدة معينة.

3. التسوية الودية:

  • حاول محامي مختص في اخلاء العقار التواصل مع المستأجر بشكل ودي للبحث عن حلول تسوية، قد تشمل خطة سداد أو تمديد لمدة السداد.

4. تحقق من التشريعات المحلية:

  • تأكد محامي مختص في اخلاء العقار من فهم التشريعات المحلية المتعلقة بإجراءات رفع دعوى اخلاء، والمهل القانونية المطلوبة.

5. الحصول على وثائق الدفع:

  • قام محامي مختص في اخلاء العقار بجمع جميع الوثائق المتعلقة بالتأخر في الدفع، مثل الإشعارات والإيصالات وأي تواصل مكتوب مع المستأجر.

6. استشارة محامٍ:

  • استشر محامي مختص في اخلاء العقار ومحاميًا متخصصًا في القضايا العقارية للحصول على نصيحة قانونية وتوجيه حول الخطوات التالية.

7. تقديم دعوى قانونية:

  • إذا لم يتم التسوية ولم يتم الالتزام بالمدة المحددة في الإشعار، قدم دعوى لمحامي مختص في اخلاء العقار قانونية لرفع قضية اخلاء عقار.

8. المتابعة القانونية:

  • تابع الدعوى بانتظام والتأكد من الامتثال لجميع الإجراءات القانونية.

9. الحصول على قرار المحكمة:

  • بعد النظر في القضية، يمكن أن تصدر المحكمة قراراً بالإخلاء إذا كانت الأمور تستدعي ذلك.

10. تنفيذ قرار المحكمة:

  • في حالة صدور قرار بالإخلاء، قم باتخاذ الإجراءات اللازمة لتنفيذ القرار،لمحامي مختص في اخلاء العقار مثل الحصول على قرار تنفيذي.

الأسباب والشروط لكي يتم رفع دعوى اخلاء عقار وفق النظام السعودي :

محامي مختص في اخلاء العقار في السعودية، تحدد الشروط التي يمكن بها إخلاء العقار من المستأجر وفقًا للأنظمة واللوائح القانونية. وفيما يلي توضيح للشروط التي قد تسمح بإخلاء العقار:

  1. تأخر الإيجار:
    • يسمح محامي مختص في اخلاء العقار في حالة تأخر المستأجر في دفع الإيجار، ولكن يلزم إصدار إنذار ومنحه مهلة 15 يومًا لتسديد المبالغ المستحقة قبل إجراء أي إجراء قانوني.
  2. مخالفة الاتفاقيات:
    • يمكن محامي مختص في اخلاء العقار إذا قام المستأجر بمخالفة أحكام واتفاقيات عقد الإيجار.
  3. تأجير العقار لطرف ثالث:
    • يُسمح محامي مختص في اخلاء العقار إذا قام المستأجر بتأجيره لطرف ثالث دون إذن من المؤجر.
  4. استخدام العقار لأغراض غير متفق عليها:
    • إذا قام المستأجر بتغيير استخدام العقار من الغرض المتفق عليه في عقد الإيجار، يُمكن إخلاء العقار، خاصة إذا كان الغرض الأصلي هو سكني وتم استغلاله لأغراض تجارية.
  5. إفلاس المستأجر:
    • في حالة إفلاس المستأجر، يمكن أن تكون هذه أساسًا قانونيًا لإخلاء العقار.
  6. قرار قضائي بإخلاء العقار:
    • إذا صدر حكم قضائي يأمر بإخلاء العقار، يلتزم المستأجر بالامتثال له.
  7. تحول ملكية العقار للدولة:
    • في حال تحول ملكية العقار للدولة، يمكن إخلاء العقار وفقًا للأنظمة المعمول بها.

طريقة رفع قضية اخلاء عقار

الخطوات التي وفرتها توضح كيفية رفع دعوى إخلاء عقار عبر منصة ناجز في المملكة العربية السعودية. يرجى مراعاة أن الإجراءات القانونية والمواقع الإلكترونية قد تتغير، لذا يفضل دائمًا التحقق من آخر المعلومات من مصادر رسمية أو الاستعانة بمحامي مختص في اخلاء العقار


1. الدخول إلى منصة ناجز الإلكترونية:

  • زيارة موقع ناجز الرسمي وتسجيل الدخول باستخدام بيانات النفاذ الوطني.

2. تقديم طلب تنفيذ مباشر:

  • اختيار خيار “تنفيذ مباشر” لبدء إجراءات الدعوى.

3. اختيار نوع السند:

  • اختيار “إخلاء” كنوع رئيسي للسند.

4. تحديد نوع السند الفرعي:

  • اختيار “عقد إيجار موحد” كنوع فرعي للسند.

5. اختيار المحكمة المسؤولة:

  • حدد المحكمة التنفيذية المسؤولة عن القضية ومكانها.

6. تحديد صفة مقدم الطلب:

  • تحديد ما إذا كان مالك العقار نفسه هو مقدم الطلب أو وكيله.

7. تسجيل بيانات المدعى عليه:

  • إدخال بيانات المستأجر المدعى عليه، مثل الاسم والجنسية والعنوان ورقم الهوية ورقم الجوال.

8. إدخال بيانات السند:

  • إدخال تفاصيل السند مثل الرقم والتاريخ وأي تفاصيل أخرى ذات صلة.

9. حفظ وإرسال:

  • النقر على “حفظ وإرسال” لتسجيل البيانات وإرسال الطلب للمراجعة.

متى يتم رفع دعوى اخلاء عقار؟

محامي مختص في اخلاء العقار يتم رفع دعوى إخلاء العقار في عدة حالات، ومنها:

  1. انتهاء عقد الإيجار:
    • عند انتهاء فترة عقد الإيجار وعدم تجديده، يمكن للمؤجر رفع دعوى من إخلاء إذا لم يتم الاتفاق على استمرار الإيجار.
  2. عدم دفع الإيجار:
    • إذا امتنع المستأجر عن دفع الإيجار المستحق، يمكن للمؤجر رفع دعوى إخلاء للمطالبة بالمبلغ المستحق أو لإخلاء العقار.
  3. انتهاك شروط العقد:
    • في حالة انتهاك المستأجر لأحكام وشروط العقد، مثل استخدام العقار لأغراض غير قانونية أو التسبب في أضرار جسيمة للعقار.
  4. رفض التجديد:
    • إذا قرر المؤجر عدم تجديد العقد وكان ذلك مشروعًا وفقًا للقوانين المحلية.
  5. تحويل العقار لأغراض غير متفق عليها:
    • إذا استخدم المستأجر العقار لأغراض غير تلك التي تم الاتفاق عليها في عقد الإيجار.
  6. رفض الإخلاء بعد انتهاء الإيجار:
    • إذا استمر المستأجر في الاحتفاظ بالعقار بعد انتهاء فترة الإيجار دون الحصول على موافقة من المؤجر.

دعوى إخلاء عقار لعدم سداد الاجرة.


دعوى إخلاء عقار بناءً على عدم سداد الإيجار تعتبر إجراء قانوني يمكن اتخاذه محامي مختص في اخلاء العقار عندما يتخلف المستأجر عن دفع الإيجار بموجب العقد الإيجاري. في معظم الأحيان، يجب أن يتم اتخاذ الخطوات القانونية ورفع الوثئق محامي مختص في اخلاء العقار بحذر وفقًا للتشريعات المحلية وبشكل يتسق مع شروط العقد الإيجاري. إليك نظرة عامة على كيفية رفع دعوى إخلاء بسبب عدم سداد الإيجار:

1. إرسال إشعار كتابي:

  • قبل رفع الدعوى، يُفضل إرسال إشعار كتابي محامي مختص في اخلاء العقار قبل المستأجر يُحذّره من التأخر في دفع الإيجار ويُطلب منه سداد المبلغ المستحق في فترة زمنية محددة.

2. تسجيل التأخر:

  • قد يكون من المهم توثيق تاريخ بداية التأخر في سداد الإيجار وأي تفاصيل ذات صلة.

3. التحقق من شروط العقد:

  • مراجعة شروط عقد الإيجار لضمان الامتثال لأي إجراءات محددة في حالة عدم سداد الإيجار.

4. التحقق من التشريعات المحلية:

  • فحص التشريعات المحلية لضمان الامتثال للإجراءات القانونية المطلوبة.

5. التحضير للدعوى:

  • تحضير جميع الوثائق القانونية والإجراءات اللازمة لرفع دعوى إخلاء على أساس عدم سداد الإيجار.

6. رفع الدعوى:

  • تقديم دعوى إخلاء في المحكمة المختصة، وتقديم جميع الأدلة والتفاصيل التي تدعم حق المؤجر في رفع الدعوى.

7. البت في الدعوى:

  • بعد التقديم، يتخذ القاضي قرارًا بشأن ما إذا كان يجب رفع الإخلاء أم لا.

8. تنفيذ القرار:

  • في حال صدور حكم برفع الإخلاء، يتم تنفيذ القرار بالتعاون مع الجهات المختصة.

9. إعداد وثائق الدعوى:

  • تجهيز جميع الوثائق اللازمة، مثل عقد الإيجار، والإشعارات الرسمية التي تم إرسالها للمستأجر، وأي تبادلات كتابية أخرى.

10. استشارة محامٍ:

  • التحدث إلى محامي مختص في اخلاء العقار للحصول على نصيحة قانونية وتقديم استشارات حول الخطوات التي يجب اتخاذها.

11. تبيان سبب الدعوى:

  • توضيح بشكل واضح سبب رفع الدعوى، وهو عدم سداد الأجرة من قبل المستأجر بموجب العقد الإيجاري.

12. تحديد المبالغ المستحقة:

  • تقديم وتوثيق المبالغ المستحقة والغير مسددة بناءً على العقد والتاريخ المحدد للسداد.

13. تقديم الدعوى في المحكمة المختصة:

  • رفع الدعوى في المحكمة المختصة وتقديم جميع الوثائق والأدلة الضرورية.

14. الاستعداد للجلسات القضائية:

  • الاستعداد لحضور الجلسات القضائية وتقديم الحجج والدفاع عن القضية.

15. صدور الحكم:

  • بناءً على الأدلة والحجج المقدمة، يصدر القاضي حكماً يقضي بإخلاء العقار من قبل المستأجر.

16. تنفيذ الحكم:

  • في حال صدور حكم بصالح المؤجر، يتم تنفيذ القرار بالتعاون مع السلطات المختصة.

دعوى إخلاء عقار بدون عقد.

رفع دعوى إخلاء عقار بدون وجود عقد إيجار يعتبر تحديًا إضافيًا، ولكن يمكن تبني إجراءات قانونية لرفع الدعوى بناءً على القوانين المحلية والظروف الخاصة بالحالة. يتطلب ذلك الحصول على دليل قانوني قوي لإثبات حقوق المؤجر والتأكيد على وجود علاقة إيجارية رغم عدم وجود عقد رسمي. في العديد من الأحيان، تعتبر الدلائل المكتوبة والشهادات الشهود أمورًا هامة في مثل هذه القضايا

إليك خطوات عامة يمكن اتخاذها في محاولة رفع دعوى إخلاء عقار بدون عقد:

1. جمع الدلائل:

  • جمع جميع الدلائل الممكنة التي تثبت وجود علاقة إيجارية، مثل تحويلات الأموال أو الشهادات الشهود.

2. تحديد الظروف:

  • تحديد الظروف التي أدت إلى حاجة المؤجر لرفع دعوى الإخلاء.

3. استشارة محام مختص:

  • التحدث إلىمحامي مختص في اخلاء العقار في قوانين الإيجار للحصول على نصيحة قانونية وتوجيه حول الخطوات التي يجب اتخاذها.

4. تقديم دعوى إخلاء:

  • تقديم دعوى إخلاء في المحكمة المختصة، مستندًا إلى الدلائل المجمعة.

5. الاستعداد للمحكمة:

  • الاستعداد لحضور الجلسات القضائية وتقديم الحجج والأدلة لدعم الدعوى.

6. البت في الدعوى:

  • بناءً على الأدلة والحجج المقدمة، يصدر القاضي حكمًا بالإخلاء أو يرفض الدعوى.

7. تنفيذ القرار:

  • في حالة الحكم بالإخلاء، يتم تنفيذ القرار بالتعاون مع السلطات المختصة.

8. تسجيل الدخول إلى منصة ناجز:

  • زيارة منصة ناجز الإلكترونية وتسجيل الدخول باستخدام بيانات النفاذ الوطني.

9. اختيار نوع السند:

  • اختيار نوع السند الرئيسي كـ “إخلاء”، واختيار سند فرعي يتناسب مع حالتك، مثل “عقد إيجار موحد”.

10. تحديد نوع المحكمة:

  • تحديد نوع المحكمة المسؤولة والمنطقة التي تتواجد فيها.

11. تعبئة بيانات المدعى عليه:

  • إدخال بيانات المدعى عليه، مثل الاسم والعنوان ورقم الهوية.

12.إدخال بيانات السند:

  • إدخال بيانات السند، مثل رقمه وتاريخه وأي تفاصيل إضافية مطلوبة.

13. التحقق من المعلومات:

  • مراجعة المعلومات المدخلة للتأكد من صحتها واكتمالها.

14. إرسال الطلب:

  • بعد التحقق، يمكنك إرسال الطلب ليتم متابعته من قبل السلطات المختصة.

وتاريخه. وبعد التحقق من المعلومات يتم ارسال الطلب.

شروط إخلاء العقار

1. إنذار المستأجر:

  • يجب إرسال إنذار رسمي للمستأجر قبل البدء في إجراءات الإخلاء، يتم منحه مهلة لتصحيح الوضع أو سداد المبالغ المستحقة.

2. مخالفة بنود العقد:

  • في حالة مخالفة المستأجر لأي بند من بنود عقد الإيجار، يمكن أن يكون ذلك سببًا لرفع دعوى الإخلاء.

3. استخدام العقار بشكل غير متفق عليه:

  • إذا كان المستأجر يستخدم العقار بطريقة غير متفق عليها في العقد، يمكن للمؤجر الطلب منه إخلاء العقار.

4. الإثباتات الضرورية:

  • تحتاج دعوى الإخلاء إلى إثباتات ضرورية مثل عقد الإيجار والإيصالات المالية.

5. امتلاك صك الملكية:

  • يفيد امتلاك صك الملكية في تثبيت حق المؤجر في مطالبة بإخلاء العقار.

6. تسجيل الملكية:

  • إذا كانت الملكية مسجلة لدى كتابة العدل، يزيد ذلك من قوة المؤجر في الدعوى.

7. امتلاك الدولة:

  • إذا امتلكت الدولة العقار، يسقط حق المستأجر في الاستمرار في استخدامه.

8. إفلاس المستأجر:

  • يمكن رفع دعوى الإخلاء في حالة إفلاس المستأجر.

9. حكم قضائي:

  • عند صدور حكم قضائي يقضي بإخلاء العقار، يصبح ذلك سببًا قانونيًا للإخلاء.

صحيفة دعوى اخلاء عقار.

صحيفة دعوى إخلاء عقار هي وثيقة قانونية يقوم المؤجر بتقديمها للمحكمة لرفع دعوى بخصوص إخلاء العقار من قبل المستأجر. تكون هذه الوثيقة هامة لتوثيق الأسباب والمبررات القانونية التي تؤدي إلى الطلب لدى السلطات القضائية.

يمكن أن تتضمن صحيفة دعوى إخلاء عقار عناصر مثل:

  1. معلومات المحكمة:
    • اسم المحكمة التي سيتم رفع الدعوى فيها.
  2. معلومات المدعي (المؤجر):
    • اسم المؤجر.
    • عنوان المؤجر.
    • رقم الهوية الوطنية.
  3. معلومات المدعى عليه (المستأجر):
    • اسم المستأجر.
    • عنوان المستأجر.
    • رقم الهوية الوطنية.
  4. تفاصيل العقار:
    • موقع العقار.
    • نوع العقار (شقة، فيلا، محل تجاري، إلخ).
    • رقم العقار.
  5. سبب الدعوى:
    • توضيح للأسباب التي تستدعي رفع دعوى الإخلاء.
  6. الإثباتات والوثائق:
    • إرفاق الوثائق الداعمة مثل عقد الإيجار.
    • إذا كان هناك إنذار سابق، يمكن أن يتم إرفاق نسخة منه.
  7. المطالبة:
    • التوقيع على المطالبة بإخلاء العقار.

كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟

مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار قد تختلف وفقًا للنظام القانوني في كل دولة أو منطقة، وتعتمد أيضًا على عدة عوامل. إليك بعض العوامل التي قد تؤثر على مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار:

  1. الإجراءات القانونية:
    • يختلف تنظيم الإجراءات القانونية من دولة إلى أخرى. بعض الأنظمة قد تتطلب إجراءات طويلة ومعقدة، في حين يمكن أن تكون الإجراءات أكثر سرعة في أماكن أخرى.
  2. توافر المستندات والإثباتات:
    • يمكن أن يؤدي تأخر توفير المستندات اللازمة أو الإثباتات القانونية إلى تأخير في تنفيذ حكم الإخلاء.
  3. العبء على المحكمة:
    • قد يكون هناك عبء كبير على المحكمة، مما يؤثر على مدى قدرتها على معالجة القضايا بسرعة.
  4. توفر وسائل النفاذ القانوني:
    • في بعض الأحيان، يمكن للمستأجر أو المدعى عليه اللجوء إلى وسائل قانونية لتأجيل أو إبطاء تنفيذ حكم الإخلاء.
  5. ظروف القضية الفردية:
    • تعتمد مدة تنفيذ حكم الإخلاء أيضًا على طبيعة وظروف القضية الفردية، وإذا كانت هناك متغيرات أخرى مثل الدفعات المتأخرة أو انتهاء فترة الإيجار.

يبدو أن هذا الوصف يتناسب مع الإجراءات القانونية في بعض الأنظمة القانونية، ولكن يجب أن يتم التحقق دائمًا من القوانين المحلية والإجراءات القانونية في الدولة المعنية، حيث يمكن أن تختلف هذه الأمور بشكل كبير من دولة إلى أخرى.

عمومًا، في العديد من الأنظمة القانونية، يتم منح المستأجر فترة زمنية (مهلة) بعد صدور حكم الإخلاء لإخلاء العقار تتراوح عادة بين خمسة إلى ثلاثين يومًا. إذا لم يقم المستأجر بالإخلاء خلال هذه المدة، يمكن للجهات المعنية مثل مأمور التنفيذ أو اللجنة المسؤولة عن التنفيذ اتخاذ الإجراءات اللازمة لتنفيذ حكم الإخلاء.

مقالات ذات صلة:

محامي متخصص في قطاع المقاولات

محامي متخصص في قضايا تهريب المخدرات في السعودية

محامي مختص في قضايا ترويج المخدرات

محامي متخصص في القضايا العقارية

أفضل محامي عقاري فى جدة

ويمكنك أيضا قرأة :

افضل محامى مخدرات جدة

أفضل محامي متخصص في قضايا العقارات في جدة

محامي متخصص في قضايا تهريب المخدرات.

تحليل المخدرات للعسكريين في السعودية.

محامي عقاري بجدة أفضل محامين عقارات لعام 2023

Rate this post
تواصل مع المحامي
تواصل مع المحامي
اهلا ومرحبا بكم
شكرا لثقتكم بنا
يمكنكم التواصل معنا عن طريق الواتس اب فريقنا من محامون متخصصون في مختلف انواع القضايا