نموذج عقد مع مقاول : تعتبر عقود المقاولات من أهم الوثائق القانونية التي تحكم علاقة المقاولين والعملاء في السعودية. ولضمان سير العمل بسلاسة وتجنب النزاعات المحتملة، يُعتبر صياغة العقود بشكل دقيق واهتمام بالبنود القانونية ذات الصلة أمراً بالغ الأهمية.
متى يحق للقاضي فسخ عقد النكاح بدون عوض في السعودية
صيغة نموذج عقد مع مقاول في السعودية
تُعد الصيغ المعروفة لعقود المقاولات أدوات قانونية مهمة تُسهِّل تنظيم العلاقة بين الطرفين وتحدد حقوقهما والتزاماتهما. من خلال هذه السطور، سنستعرض أهم الصيغ المستخدمة والتي يمكن اعتمادها في عقود المقاولات، وتتضمن الأتي:
- عقد المقاولة: يحدد العقد الإطار العام للعلاقة بين المقاول والعميل.
- شروط العقد: تحدد الشروط والأحكام التي يجب أن يلتزم بها الطرفان.
- مقدمة العقد: توضح الغرض والمدة المقررة للعقد.
- مجال العمل: يحدد نطاق الأعمال التي سيقوم بها المقاول.
- مدة العقد: يحدد المدة الزمنية لسريان العقد.
- إجمالي مسطحات المشروع وقيمته: يحدد حجم وقيمة العمل المتفق عليه.
- شروط الدفع: تحدد كيفية دفع المبالغ والجداول الزمنية للدفع.
- مستشار الطرف الأول الفني: يُعين للمساعدة في الجوانب الفنية للعقد.
- جداول الأعمال والبرنامج الزمني: يوضح جدول زمني لإنجاز الأعمال.
- القائمون بالعمل من قبل الطرف الثاني: يحدد الأشخاص المسؤولين عن تنفيذ العمل.
- قبول ورفض العينات والأعمال: يحدد الإجراءات المتبعة لقبول أو رفض العينات والأعمال.
- الاختبارات: يوضح كيفية إجراء الاختبارات وتقييم الأداء.
- تقديم العينات: يحدد الإجراءات لتقديم العينات للتحليل أو التقييم.
- نظافة الموقع وما يجاوره: يحدد المسؤوليات المتعلقة بالنظافة والصيانة.
- الدفعة الأخيرة: يحدد شروط دفع الدفعة الأخيرة بعد استكمال العمل.
- بنود الجزاء: يحدد العقوبات في حال عدم الالتزام بالشروط.
- المصروفات والأعمال واجب الطرف الثاني: يوضح المصروفات التي يجب على الطرف الثاني تحملها.
- القوانين المرعية والتحكيم: يحدد القانون المطبق وآلية حل النزاعات.
- نسخ هذا العقد: يتضمن بنداً يفيد بأن هناك نسخاً من العقد تم توقيعها من قبل الطرفين.
يُوصى بتضمين هذه البنود في نموذج عقد مع مقاول وفقاً لظروف كل عقد وتخصصه، وبالتأكيد يجب استشارة محامٍ مختص قبل توقيع أي عقد لضمان امتثاله للقوانين وحماية حقوق الأطراف.
شباك ورثه إلكتروني في السعودية
نموذج عقد مع مقاول في المملكة العربية السعودية:
[تحديد الأطراف] [تاريخ العقد]
أطراف العقد:
المقاول: [اسم المقاول] [العنوان] [رقم الهوية] [ترخيص المقاول]
العميل: [اسم العميل] [العنوان] [رقم الهوية] [ترخيص العميل]
[تحديد نطاق العمل] [وصف مفصل للعمل الذي سيقوم به المقاول]
[التكلفة والمدفوعات]
- يتعهد العميل بدفع المقاول مبلغ مقداره [المبلغ] ريال سعودي.
- يجب دفع نسبة مئوية مقدارها [نسبة] من المبلغ كدفعة أولى عند توقيع العقد، والمبلغ المتبقي يتم دفعه عند استكمال العمل.
[الجدول الزمني] [تحديد المواعيد النهائية لإكمال العمل]
[الضمانات] [تحديد أي ضمانات تقدمها الطرفان]
[الشروط القانونية] [بنود تحديد القانون الساري في حال وجود نزاعات]
[التوقيع] أتعهد أنا [اسم المقاول] بتقديم الخدمات المذكورة أعلاه بالشكل والموعد المتفق عليه.
أتعهد أنا [اسم العميل] بدفع المبالغ المتفق عليها في الوقت المحدد.
[توقيع المقاول] [توقيع العميل]
ارشادات تعليمية:
- كتابة عنوان واضح ودقيق للعقد.
- تحديد بوضوح نطاق العمل والمهام المتوقعة.
- تحديد تفاصيل المدفوعات والجدول الزمني للعمل.
- ضمان تضمين بنود قانونية تحدد حقوق والتزامات الطرفين.
- الرجوع لاستشارة محامي للتحقق من صحة البنود والتأكد من التزامها بالقوانين المحلية.
يجب أن يتم توقيع العقد من قبل الأطراف المعنية بشكل متعاقد ودون أي تهديد أو اضطرار.
نصيحة أخيرة: دائمًا ما يكون من الأفضل استشارة محامٍ متخصص لتحديد نموذج عقد مع مقاول قبل توقيع أي عقد لضمان الامتثال للقوانين وحماية حقوق الأطراف المعنية.
نموذج عقد مع مقاول : عقد مقاولة
نموذج الديباجة:
في اليوم [تحديد التاريخ] الموافق لـ [تحديد اليوم/الشهر/السنة]،
تم الاتفاق والتعاقد بين كل من:
الطرف الأول: السيد / [اسم المالك]
رقم البطاقة المدنية: [رقم الهوية]
العنوان: [عنوان المالك]
التليفون: [رقم التواصل]
الطرف الثاني: السادة / [أسماء المقاولين]
العنوان: [عنوان المقاول]
التليفون: [رقم التواصل]
وقد تم الاتفاق بينهم على ما يلي:
فلما كان الطرف الأول يرغب في إقامة فيلا مكونة من (…) إضافة للملحق والسور والسطح،
وحسبما جاء في المخططات ورخص البناء الواقعة بمنطقة قطعة رقم (…) قسيمة رقم (…)،
وقبل الطرف الثاني القيام ببناء القسيمة المذكورة حسب الشروط والمواصفات،
وحتى المخططات المرخصة من البلدية هيكل أسود مع المواد حسب الشروط والمواصفات التالية.
شروط العقــد
ينبغي الالتزام بتطبيق الشروط التالية عندما يتفق الطرفان على كتابة عقد في مجال المقاولات:
- تُعتبر المقدمة والمخططات جزءًا لا يتجزأ من العقد وتعتبر مكملة له.
- يُلزم الطرف الثاني بالاطلاع على المخططات المعتمدة من البلدية والالتزام بما جاء فيها وبإرشادات البلدية.
- يجب على الطرف الثاني اتباع شروط السلامة والأمن وتعليمات المهندس المشرف من قبل الطرف الأول.
- يقوم الطرف الثاني بإنجاز جميع المعاملات المتعلقة بالهيئات الحكومية.
- يلتزم الطرف الأول بدفع جميع الرسوم المتعلقة قبل بدء العمل.
- يُلزم الطرف الثاني بتسليم المهندس المشرف جميع مراحل العمل من نجارة وحدادة وبناء طوابق.
- لا يُسمح بالانتقال من مرحلة لأخرى إلا بكتاب خطي من المهندس المشرف.
- يتعهد الطرف الثاني بجلب العمالة ذات الكفاءة العالية والخبرة الكافية لإتمام جميع الأعمال.
- يتم إدخال المواصفات المطلوبة من الطرف الثاني والمواصفات الفنية لجميع الأعمال من الحفر والتخشيب والتسليح والعزل.
- يُنهي الاتفاق بتوقيع الطرف الأول والطرف الثاني بعد التفصيل من خلال البنود التالية:
الطرف الأول: ……………… الطرف الثاني: ………………
الاسم: ……….. الاسم: ………..
التوقيع: ……….. التوقيع: ………..
مقدمة العقد
بناءً على ذلك، يمكن صياغة جزء مقدمة العقد كالتالي:
“أن الطرف الثاني، المقاول المتخصص في أعمال تمديدات وتوصيلات وتركيبات الكهرباء للمنازل والمشاريع، قد قام بدراسة جميع الرسومات والمطالب الخاصة بالطرف الأول، وفهمها بعمق، وأبدى استعداده التام للعمل وفقًا لأجود شروط الصناعة. وذلك وفقاً لمواصفات الجهات الرسمية المنظمة، بالإضافة إلى مواصفات الشركة العامة للكهرباء، وتوجيهات المالك والمهندس. يؤكد الطرفان، بكامل أهليتهما الشرعية والقانونية، على اتفاقهما على جميع بنود هذا العقد، وعلى استعدادهما للالتزام به بكل دقة وجدية.”
مجال العمل
تتعلق هذه الحالة بالقطاع الذي سيشمله المقاول في العمل بالمشروع المتفق عليه، وبناءً على ذلك يتم توثيق هذا العقد بعد الاطلاع على نموذج عقد مع مقاول ، وتُدرج هذه البنود تحت هذه الصيغة:
“يتولى المقاول تنفيذ جميع أعمال اعتماد وتوريد وتركيبات التمديدات الكهربائية والإنارة لفيلا/عمارة الطرف الأول، الموجودة في حي…، وفقاً للعرض الذي تقدم به الطرف الثاني والموافق عليه من قبل الطرف الأول.
يتم ذلك وفقاً للمواصفات المحددة والاتفاقات المبينة في العرض المقدم والمقبول، بما في ذلك الاستثناءات التي تم ذكرها والتي تم الاتفاق عليها بالقيم المحددة لكل فئة، والتي تم توضيحها في العرض والمرفق مع العقد.
تُعد هذه البنود العقدية المذكورة أعلاه أبرز أنواع العقود المعتادة التي يتم الاتفاق عليها بين المقاولين وأصحاب المشاريع كنموذج عقد مع مقاول .”
مدة العقد
يتعلق هذا البند بالفترة الزمنية المحددة التي يتم الاتفاق عليها بين الطرفين، وتُدرج هذه البنود في العقد تحت هذه الصيغة:
“يُحدد مدة العمل المتفق عليها بواسطة هذا العقد لمدة (……) شهراً، ابتداءً من تاريخ تسليم الموقع للطرف الثاني، والذي يتم أيضاً في نفس تاريخ توقيع هذا العقد، وتاريخ بدء جميع الأعمال الموضوعة في هذا العقد، مع توفير الموقع من جميع العوائق التي قد تعيق تنفيذ الأعمال المنصوص عليها في هذا العقد.
تكون هذه الفترة مُحددة بشكل صريح في يوم (تاريخ) الموافق (تاريخ)، وتكون قائمة تحت طائلة الجزاءات المحددة في هذا العقد.”
إجمالي مسطحات المشروع
تم الاتفاق على شروط العقد بناءً على التسعيرة التالية: (سعر المتر المسطح من المباني). يتم قياس المساحة الإجمالية للمشروع بالأمتار المربعة، حيث يشمل القياس جميع الطوابق بما في ذلك التشطيبات.
تفاصيل المساحات المبدئية للمشروع على النحو التالي:
- الدور الأرضي: متر مربع.
- الدور الأول: متر مربع.
- الدور المتكرر: متر مربع.
- غرفة الكهرباء: متر مربع.
- بئر السلم: متر مربع.
- الخزان الأرضي: متر مربع.
- خزان التحلية: متر مربع.
- خزان الصرف: متر مربع.
- مساحة مبنى غرف المسبح: متر مربع.
- مساحة مبنى المسبح: متر مربع.
- مساحة غرف السائق: متر مربع.
- مساحة غرف الحارس: متر مربع.
- مساحة ملحقات السطح: متر مربع.
ويبلغ مجموع المساحات الإجمالية، شاملاً كافة العناصر المذكورة أعلاه وأي مساحات أخرى غير محسوبة بالقياس، متر مربع.
كما يتم قياس طول السور بما فيها البوابات ولوازمها والطرقات والمشايات وأعمال التجميل وغيرها، دون استبعاد أي فتحات، متر طولي.
إجمالي قيمة العقد
تم تحديد القيمة المالية الإجمالية لهذا العقد بمبلغ مبدئي يبلغ (……) ريالاً سعودياً، وهو فقط (………) ريالاً سعودياً، دون تغيير. يتم تفصيل هذا المبلغ على النحو التالي:
أ- مبلغ (……) ريالاً سعودياً فقط (………) ريالاً سعودياً لإنشاء المباني وكافة الأعمال الأخرى المشمولة بدون مقابل وفقًا للمساحات المحددة .
ب- مبلغ (……) ريالاً سعودياً فقط (………) ريالاً سعودياً لإنشاء السور وفقًا للطول المحدد .
يجب أخذ القياسات النهائية على الواقع بعد الانتهاء من المشروع للتحقق من القيمة النهائية.
شروط الدفع
في هذه الحالة، يتم التوافق على طرق الدفع بين الطرفين، ويتم ذلك بناءً على اتفاق يتم التوصل إليه بينهم. يتم تحديد صيغة هذا العنصر في عقد المقاولات بناءً على الاتفاق المتفق عليه بين الطرفين.
عقود مقاولات جاهزة عقد مقاول أعمال كهرباء بالمواد
يعد هذا النموذج أحد أبرز عقود المقاولات في مجال الكهرباء، ويأخذ الشكل التالي:
في يوم الـ / … / 200م، الموافق لـ / …. / 1421 هـ، تم الاتفاق بين:
المكرم / (اسم المالك)، المشار إليه في هذا العقد بالطرف الأول، ويمثله (اسم الممثل القانوني)، ويقيم في (عنوان الإقامة)، ورقم الإقامة (رقم الإقامة).
شركة (اسم الشركة)، لصاحبها المكرم (اسم صاحب الشركة)، مسجلة تجاريًا في جدة برقم (رقم التسجيل التجاري)، ومقرها الرئيسي في (عنوان الشركة)، وتليفونات الاتصال بها (أرقام الهواتف).
يمثل الشركة في هذا العقد السيد (اسم الممثل القانوني)، ويقيم في (عنوان الإقامة)، ورقم إقامته (رقم الإقامة).
ويشار في هذا العقد إلى الطرف الثاني باسم المقاول، ويقيم في (عنوان الإقامة).
