تزايدت حالات الاحتيال العقاري في المملكة العربية السعودية بشكل ملحوظ خلال الفترة الأخيرة، وذلك نتيجة سهولة الوصول إلى وسائل التواصل الاجتماعي والإنترنت.
يستعرض هذا المقال معكم أهمية مكتب المحامى سند الجعيد للمحاماة والاستشارات القانونية، ويقدم لكم خدمات أفضل محامي عقاري، ليوضح طبيعة الاحتيال المالي العقاري في المملكة، وأساليبه، وسبل الحماية منه.
إذا كنت بحاجة إلى خدمات قانونية تتعلق بقضايا الاحتيال العقاري أو تقديم شكاوى، فلا تتردد في الاتصال على الرقم التالي:966565052502+.
الاحتيال العقاري في السعودية.
يتم ارتكاب جرائم الإحتيال العقاري بأساليب متعددة، وقد قدمت الهيئة العامة للعقار أبرز أساليب النصب العقاري الشائعة في السعودية، وتشمل:
- الإعلانات الوهمية عن عقارات للبيع أو للإيجار بأسعار مغرية، حيث تُعتبر الأسعار المنخفضة واحدة من أخطر أساليب النصب والاحتيال العقاري.
- الإعلانات المتكررة في المنصات العقارية مع وضع أرقام اتصال، حيث يُطلب من المتصلين دفع مبالغ مالية كرسوم.
- المكالمات الهاتفية الدعائية لوجود وحدات إيجارية شاغرة.
- طلب تحويل مبالغ مالية لحجز وحدة عقارية، مما يعرف بحيلة دفع الرسوم مقدمًا للشراء أو الإيجار، حيث يختفي الوسيط العقاري بعد استلام الرسوم.
- انتحال شخصية مالك العقار من خلال تزوير عقود ملكية وهمية.
- الوسيط العقاري المتجول الذي يقدم عروضًا وهمية وكلمات مغرية للشراء والتعامل معه.
- الترويج لعقارات غير مبنية بعد من خلال إيهام الآخرين بأن هناك شركة عقارية ستقوم بشراء أراض خالية وبناء عقارات عليها.
- بيع العقار الواحد لأكثر من عميل، وخاصة عندما يتأخر المشتري في تثبيت ملكيته للعقار.
- دفع عربون التسويق العقاري، وهو وسيلة شائعة للاحتيال عبر الشبكات الإلكترونية.
حقوق الزوج عند الخلع في السعودية
أحسن محامي مطالبات مالية في جدة
هل يمكن رفع قضايا النفقة بدون طلاق
كيفية الحماية من الإحتيال العقاري.
أكدت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية على ضرورة اتخاذ عدة إجراءات لحماية الأفراد من جرائم الإحتيال العقاري في البلاد، وتتلخص تلك الإجراءات فيما يلي:
- التحقق من عدم وجود تكاليف سابقة لشراء العقار، وضمان خلوه من أي مشاكل أو تعثرات.
- الاطلاع على سجل العين العقاري للتأكد من ملكية العقار، والتحقق من هوية المالك وصحة تسلسل الملكية.
- التأكد من تراخيص العقار وعدم وجود رهن عليه.
- توثيق جميع المعاملات المالية من خلال الحوالات البنكية الرسمية، خاصة في عقود البيع والشراء.
- التحقق من مواصفات العقار ومطابقتها للمواصفات المسجلة في سجل العين العقاري.
- التأكد من عدم وجود دعاوى قضائية معلقة على العقار.
- التحقق من وجود مالك واحد للعقار، وفي حالة وجود عدة مالكين، يتعين التحقق من صلتهم بالعقار وحقوقهم العقارية.
- تجنب شراء العقارات بوعود مستقبلية أو بدون وجود عقار فعلي.
- التعامل مع وسطاء عقاريين مرخصين رسميًا من الهيئة العامة للعقار، وتفادي إبرام عقود إيجار إلا عبر منصة إيجار.
- الانتباه إلى الأسعار المعروضة، وتوخي الحذر في حالة وجود عروض غير معقولة أو أسعار متدنية جدًا، قد تشير إلى وجود عمليات احتيالية.
محامي عقارات وإنشاءات في السعودية
مذكرة دفاع في قضية ترويج مخدرات
علامات التحذير من الإحتيال العقاري:
فيما يلي بعض العلامات التحذيرية التي يجب أخذها بعين الاعتبار والتي قد تشير إلى وجود عمليات احتيال عقاري:
- العروض المنخفضة للغاية: إذا كانت الصفقة تبدو مثيرة للشك بسبب سعرها المنخفض للغاية، فقد تكون محاولة لإرغامك على القبول دون تفكير جيد.
- الضغط لاتخاذ قرار سريع: إذا كان هناك ضغط مفرط لاتخاذ قرار فوري دون منحك الوقت الكافي للتفكير والتحقق، فقد يكون هذا مؤشرًا على وجود شيء يُخفى عنك.
- تجنب الإجابة على الأسئلة: إذا لاحظت أن المطور أو البائع يتجنب الرد على أسئلتك أو يعطي إجابات غامضة، فقد يكون ذلك لإخفاء معلومات مهمة تتعلق بالصفقة.
ماذا تفعل إذا كنت تشك في الاحتيال العقاري؟
إذا كنت تشعر بأنك قد تكون ضحية للإحتيال العقاري، فننصحك بالتوقف عن التعامل مع المطور أو البائع على الفور. بدلاً من ذلك، اتصل بالسلطات المختصة مثل الشرطة أو هيئة الإشراف العقاري في المملكة للحصول على المساعدة واتخاذ الإجراءات اللازمة.
خطوات يمكن أن تتخذها هيئة الإشراف العقاري لمكافحة الإحتيال العقاري:
هناك العديد من الإجراءات التي يمكن اتخاذها من قبل هيئة الإشراف العقاري لمكافحة الإحتيال العقاري، وتشمل:
- إجراء عمليات تفتيش دورية على المطورين العقاريين ووكلاء العقارات لضمان التزامهم بالقوانين واللوائح.
- نشر المعلومات والتوعية حول مخاطر الاحتيال العقاري لرفع الوعي بين المستثمرين العقاريين والجمهور.
- التعاون الوثيق مع الجهات الحكومية الأخرى، مثل الشرطة والنيابة العامة، لتبادل المعلومات وتكثيف جهود مكافحة الاحتيال العقاري.
- توفير الدعم والمساعدة للمتضررين وتقديم الإرشادات حول الإجراءات القانونية المتاحة لهم.
من خلال اتخاذ هذه الخطوات الوقائية، يمكن للفرد حماية نفسه وأمواله من خطر الاحتيال العقاري.
