رفع قضية اخلاء عقار وصحيفة الدعوى رفع قضية الإخلاء لعقار يأتي كنتيجة لانتهاء فترة الإيجار، وتمثل خطوة قانونية يقوم بها مالك العقار عندما يتأخر المستأجر في إخلاء الملكية بعد انتهاء العقد أو عندما يتجاوز في تسديد الإيجار أو يمتنع عن الدفع. سواء كان الإيجار مشمولاً بعقد رسمي أو كان ذلك بدونه، يحق لمالك العقار اللجوء إلى القضاء من أجل رفع دعوى إخلاء عقار أمام المحكمة المختصة.
تستعرض مقالتنا الآتية كيفية رفع قضية الإخلاء للعقار بالتفصيل، حيث نقدم شرحاً وافياً لصيغة الدعوى والشروط المرفقة بعملية الإخلاء. ننصحك بمتابعة قراءة هذا المقال لتفهم الإجراءات اللازمة والتفاصيل المتعلقة بهذه الدعوى بشكل شامل.
طريقة رفع قضية اخلاء عقار.
بعد استنفاذ جميع محاولات المفاوضة مع المستأجر وعدم تحقيق التسوية الودية لإخلاء العقار، يحق للمؤجر اتخاذ الخطوة القانونية برفع دعوى إخلاء عقار وتسليمه. يمكن تحقيق هذه العملية من خلال اتباع إجراءات قانونية محددة وخطوات معينة عبر منصة ناجز المتاحة على موقع وزارة العدل السعودية.
الخطوات لرفع دعوى إخلاء العقار عبر منصة ناجز هي كما يلي:
- الدخول إلى منصة ناجز الإلكترونية.
- تسجيل الدخول باستخدام البيانات المسجلة في النفاذ الوطني.
- تقديم طلب تنفيذ مباشر.
- اختيار نوع السند الرئيسي وتحديده كـ “إخلاء”.
- تحديد نوع السند الفرعي باختيار “عقد إيجار موحد”.
- اختيار المحكمة المسؤولة، وتحديد مكانها (محكمة التنفيذ).
- تحديد صفة مقدم الطلب، سواء كان مالك العقار أو وكيله.
- تسجيل بيانات المدعى عليه بشكل دقيق، مثل الاسم، الجنسية، العنوان، رقم الهوية، ورقم الجوال.
- إدخال بيانات السند، مثل الرقم والتاريخ وتفاصيله.
- الضغط على حفظ وإرسال.
ننصح بعدم التردد في استشارة محامي متخصص من مكتب المحامي سند الجعيد للمحاماة والاستشارات القانونية فى رفع قضية اخلاء عقار وصحيفة الدعوى للحصول على المساعدة اللازمة في هذه العملية. يعتبر محامي سند الجعيد من أفضل المحامين في جدة، حيث يتمتع بسمعة واسعة وخبرة غنية في هذا المجال، وهو معتمد كمحامٍ في جدة.
محامي فسخ عقود المساهمة العقارية
محامي صياغة العقود ومراجعتها وتسجيلها
قضايا العقارات افضل محامي عقاري في جدة
دعوى إخلاء عقار لعدم سداد الاجرة.
غالباً ما تنشأ قضايا إخلاء العقار نتيجة لعدم سداد المستأجر للإيجار، حيث يمكن أن يتأخر في دفع الأجرة في الوقت المحدد أو يرفض دفع الباقي، مبررًا ذلك بأسباب قد تكون مشروعة أو غير صحيحة.
في هذه الحالة، يلجأ المؤجر إلى المحكمة بعد مطالبات متكررة للمستأجر بالسداد، حيث يقدم دعوى إخلاء عقار مدعمة بالوثائق اللازمة، ومنها عقد الإيجار الذي تم توقيعه بين الطرفين.
بعد استدعاء المحكمة للمستأجر للمطالبة بسداد المستحقات الواردة في عقد الإيجار، وإذا تعذر ذلك، يتخذ القاضي قرارًا يفرض عقوبة على عدم سداد الإيجار، ويصدر حكمًا يأمر بإخلاء العقار. يُنصح بتوكيل أفضل محامي في جدة من مكتب سند الجعيد للمحاماة والاستشارات القانونية لرفع دعوى إخلاء عقار بسبب عدم سداد الأجرة، حيث يتميز بالخبرة والاحتراف في إعداد صحائف الدعوى واتباع الإجراءات القانونية بشكل صحيح.
دعوى إخلاء عقار بدون عقد.
إبرام عقد الإيجار يُعتبر إجراءً قانونيًا بارزًا يهدف إلى حفظ حقوق كل من المؤجر والمستأجر وتجنب النزاعات. يُعد العقد وثيقة حيوية تثبت حق المؤجر، خاصةً في حالة عدم سداد المستأجر لمبلغ الإيجار. لذلك، يُشدد على أهمية إجراء هذا الإجراء دون التساهل، حتى في حال كان المستأجر قريبًا أو صديقًا.
وعلى الرغم من غياب عقد الإيجار، يحق للمؤجر رفع دعوى إخلاء عقار بتهمة استيلاء المستأجر على الممتلكات. يُشدد على ضرورة إحضار شهود وتقديم دليل ملموس على امتلاك المؤجر للعقار.
لتقديم طلب إخلاء عقار، يُمكنك استخدام منصة ناجز الإلكترونية واتباع الخطوات التالية: تسجيل الدخول، اختيار تقديم طلب تنفيذ، اختيار نوع السند الرئيسي كـ “اخلاء” والسند الفرعي عقد إيجار موحد. يجب تحديد نوع المحكمة والمنطقة، وتعبئة بيانات المدعى عليه وتفاصيل السند. بعد التحقق من المعلومات، يمكن إرسال الطلب. رفع قضية اخلاء عقار وصحيفة الدعوى
محامي مختص في قضايا ترويج المخدرات في جدة
إستشارات قانونية العقارات في جدة
محامي مختص في قضايا الشبو في السعودية
شروط إخلاء العقار.
تحمل عملية المطالبة بإخلاء العقار أهمية بالغة، وتتضمن مجموعة من الشروط الحيوية التي يجب توفرها، وتشمل:
- الإنذار المسبق: قبل بدء إجراءات الإخلاء، يتعين إرسال إنذار إلى المستأجر، ممنحًا إياه مهلة 15 يومًا لتصويب الوضع.
- مخالفة بنود العقد: في حالة مخالفة المستأجر لأحكام أو بنود عقد الإيجار الموقع بين الطرفين.
- استخدام العقار غير المتفق عليه: إذا قام المستأجر باستخدام العقار لأغراض مختلفة عن الغرض المتفق عليه.
- الإثباتات الضرورية: وجود الوثائق اللازمة التي تثبت حق المؤجر في إخلاء العقار، مثل عقد الإيجار والإيصال المالي.
- صك الملكية الموثق: امتلاك المؤجر لصك يثبت ملكيته للعقار، والذي يكون مسجلاً لدى كتابة العدل.
- ملكية الدولة للعقار: إذا كانت الدولة تمتلك العقار، فإنها تسقط ملكية المؤجر للعقار.
- إفلاس المستأجر: في حالة إفلاس المستأجر بشكل كامل أو تقديمه لطلب إشهار إفلاسه.
- الحكم القضائي: عند صدور حكم قضائي يأمر بإخلاء العقار المؤجر.
صحيفة دعوى اخلاء عقار.
بسم الله الرحمن الرحيم
تاريخ …. / ….. / ……..هـ موافق ل …. / ….. / …….م.
فضيلة القاضي، رئيس محكمة ………….. حفظكم الله ورعاكم.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
المدعي: ………………. رقم الهوية ………. العنوان ………….. رقم الهاتف …………….
المدعى عليه: …………….. رقم الهوية ……………. العنوان ………….. رقم الهاتف …………..
موضوع الدعوى:
أعلمكم بأنني مالك للعقار ………….. وفقًا لصك صادر من كتابة العدل في ……………….. برقم ………. تاريخ …. / ….. / …… هـ وعنوانه ……………………………….. ونظرًا لأن المدعى عليه قد استأجر شقة رقم ……… بموجب عقد إيجار رقم …….. تاريخ …… / ……. / ……..هـ لمدة عام بدءًا من تاريخ …. / …. / …. هـ وحتى …. / ….. / ……هـ، بأجر سنوي مقداره ……… ريال سعودي على دفعتين.
وبالرغم من انتهاء مدة العقد، إلا أن المدعى عليه لا يزال ينتفع بالعقار ولم يقم بإخلائه، ولم يسدد المبلغ المتفق عليه. وقد تكرر طلبي له بذلك دون جدوى.
لذا، ألتمس من فضيلتكم الحكم بإلزام المدعى عليه بإخلاء العقار، مع خالص الشكر والاحترام.
المدعي ……………….. التوقيع ………………….
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار؟
المهلة المتاحة للمستأجر لتنفيذ حكم إخلاء العقار بعد صدوره تتراوح بين خمسة إلى ثلاثين يومًا. بعد انتهاء هذه الفترة، يقوم مأمور التنفيذ بالتوجه إلى العقار برفقة اللجنة المختصة في التنفيذ، والتي تحمل صلاحيات كاملة. تشمل هذه الصلاحيات القدرة على كسر الأبواب إذا كان الأمر ضروريًا، خاصةً إذا رفض المستأجر التعاون. بعد ذلك، تقوم اللجنة بتفتيش الأثاث في العقار وتبديل الأقفال، وتقوم بتسليم مفاتيح جديدة للمالك.