التجاوز إلى المحتوىهل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟ سؤال يتكرر عند ملاك العقارات الباحثين عن حماية استثماراتهم.
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار عند تأخر المستأجر عن سداد الأجرة لمدة تتجاوز المنصوص عليها في العقد أو النظام؟
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار إذا استعمل المستأجر العين المؤجرة في نشاط مخالف أو غير متفق عليه؟
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار عندما يُحدث المستأجر تلفيات جسيمة دون إذن خطي مسبق؟
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار في حال قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن دون موافقة المالك؟
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار إذا رُصد استخدام العقار في أعمال غير مشروعة أو تؤثر على سلامة الجيران؟
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار عند امتناع المستأجر عن إخلاء الوحدة بعد انتهاء المدة المحددة؟
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار عندما يخلّ المستأجر بشروط جوهرية موثقة في شبكة إيجار الرسمية؟
يشير المحامي سند الجعيد إلى ضرورة توثيق المخالفات وإرسال إنذار رسمي قبل اللجوء إلى القضاء.
ويلزم المؤجر توفير أدلة كافية مثل الصور أو التقارير الفنية لدعم طلب الفسخ أمام المحكمة المختصة.
توثيق العقد عبر منصة إيجار يختصر الوقت ويضمن حقوق الطرفين ويقلل من النزاعات المستقبلية.
يمكنكم التواصل مع مكتب المحامي سند الجعيد للمحاماة والاستشارات القانونية عبر الرقم 0565052502 📞للحصول على دعم قانوني محترف وشامل.
أفضل محامي متخصص في القضايا العقارية
| التفاصيل | المعلومات |
|---|---|
| اسم المحامي | سند الجعيد |
| التخصص | يقدم خدمات احترافية تشمل: نزاعات الإيجار وتوثيق العقود. |
| المنطقة | المملكة العربية السعودية |
| رقم التواصل | 0565052502 |
هل يحق للمؤجر الغاء العقد
يُعدّ السؤال “هل يحق للمؤجر الغاء العقد” المفتاح لفهم علاقة المالك بالمستأجر في السعودية.
فهل يحق للمؤجر الغاء العقد إذا تأخر المستأجر أكثر من ثلاثين يومًا عن دفع الإيجار؟ وهل يحق للمؤجر الغاء العقد عندما يُحدث المستأجر تلفيات جسيمة؟
وهل يحق للمؤجر الغاء العقد عند التأجير من الباطن دون إذن خطي؟ بل وهل يحق للمؤجر الغاء العقد في حال رفض المستأجر إخلاء العقار بعد انتهاء المدة؟ ثم نعود لنسأل:
هل يحق للمؤجر الغاء العقد مع استرداد أجرة المدة الباقية؟ هنا تظهر أهمية استشارة مختص يوضّح متى فعلًا هل يحق للمؤجر الغاء العقد وفق اللوائح والأنظمة.
يُعتبر عقد الإيجار من العقود الملزمة للطرفين، ويترتب عليه التزامات قانونية يجب احترامها من قبل المؤجر والمستأجر على حد سواء.
لكن هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟ هذا السؤال يتردد كثيرًا لدى الملاك والمستأجرين، خاصة عند وقوع إخلال بشروط العقد أو حدوث ظروف استثنائية.
في هذا المقال، سنوضح هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار، وما هي الشروط والضوابط التي تحكم هذا الفسخ طبقًا للأنظمة السعودية.
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار إذا أخل المستأجر بالتزاماته؟
نعم، هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار في حال أخل المستأجر بأي من التزاماته الأساسية مثل:
- عدم دفع الأجرة المستحقة.
- التسبب في أضرار جسيمة بالعين المؤجرة.
- استخدام العقار في غير الغرض المتفق عليه (كالتجاري بدلاً من السكني).
في هذه الحالات، يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار وفقًا للأنظمة القضائية والشرط الجزائي (إن وجد) في العقد.
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟
الأصل في عقد الإيجار أنه ملزم للطرفين حتى نهاية مدته، لكن هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهائه؟ الجواب: لا يجوز ذلك إلا إذا كان هناك بند صريح في العقد يتيح له ذلك، أو إذا توفرت أسباب قانونية معتبرة مثل:
- الحاجة الماسة للعين المؤجرة لاستخدامها الشخصي.
- وجود خطر يهدد سلامة العقار.
لكن يجب التنويه أن هذه الأسباب لا تعني الفسخ التلقائي، بل يجب رفع دعوى قضائية وإثبات المبررات أمام المحكمة.
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار في العقود الموحدة؟
في العقود الموحدة المعتمدة من منصة “إيجار” في السعودية، هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟ تنص العقود الموحدة على شروط فسخ محددة، منها:
- تأخر المستأجر عن السداد لمدة 30 يومًا.
- مخالفة استخدام العقار بشكل متكرر.
وبالتالي، يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار فقط ضمن هذه الحدود ووفق الإجراءات النظامية.
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار بسبب البيع؟
أحد الأسئلة الشائعة هو: هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار إذا قرر بيع العقار؟ الجواب: بيع العقار لا يُفسخ عقد الإيجار تلقائيًا، بل ينتقل الالتزام إلى المشتري الجديد ما لم يُشترط في العقد خلاف ذلك.
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار عند انتهاء العقد تلقائيًا؟
بعض المؤجرين يعتقدون أنه بانتهاء المدة يحق لهم إخلاء المستأجر مباشرة.
فهل هذا صحيح؟ وهل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار دون إنذار؟ الجواب: لا، بل يجب التنبيه للمستأجر قبل نهاية العقد بفترة كافية وفقًا لما ورد في العقد أو النظام.
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار في حال تأجير العقار من الباطن؟
إذا قام المستأجر بتأجير العقار من الباطن دون إذن خطي من المؤجر، فحينها يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار بناءً على هذا الإخلال الجوهري.
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار في حال عدم تسجيل العقد في منصة “إيجار”؟
وفقًا للوائح التنظيمية الحديثة، عدم تسجيل العقد في منصة “إيجار” قد يُفقده الصفة التنفيذية، ما قد يعرض المؤجر أو المستأجر لصعوبات قانونية.
لذا، هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار في هذه الحالة؟ يمكن ذلك إذا ثبت أن العقد غير نظامي أو لم يتم توثيقه وفقًا للأنظمة.
هل يحق للمستأجر فسخ العقد
يتصدّر سؤال هل يحق للمستأجر فسخ العقد نتائج البحث كلما تعثّر تنفيذ بنود الإيجار؛ فهل يحق للمستأجر فسخ العقد لو تأخر المؤجر عن إصلاح المرافق؟
وهل يحق للمستأجر فسخ العقد عند اكتشاف أعطال كهربائية جسيمة؟ وهل يحق للمستأجر فسخ العقد حين يغيّر المالك شروط الإقامة فجأة؟
كذلك، هل يحق للمستأجر فسخ العقد إذا أُجبر على دفع رسوم إضافية غير متفق عليها؟ ويُطرَح أيضًا: هل يحق للمستأجر فسخ العقد عند صدور قرار حكومي يمنع الانتفاع بالعقار؟
ولحسم السؤال الرئيسي «هل يحق للمستأجر فسخ العقد» يجب مراجعة نصوص النظام وموقف القضاء السعودي.
عند توقيع عقد الإيجار، يلتزم كل من المؤجر والمستأجر بشروط واضحة وملزمة، لكن في بعض الأحيان يضطر المستأجر لفسخ العقد قبل انتهاء مدته.
فـهل يحق للمستأجر فسخ العقد قانونًا؟ وما هي الحالات التي تتيح له ذلك دون تحمل غرامات أو التزامات إضافية؟
فسخ العقد باتفاق الطرفين
نعم، يحق للمستأجر فسخ العقد في حال تم الاتفاق مع المؤجر كتابيًا على إنهاء العقد قبل موعده، سواء مقابل دفع مبلغ معين أو دون مقابل، حسب التفاهم.
وجود عذر مشروع أو ظرف قهري
هل يحق للمستأجر فسخ العقد في حال وجود ظرف قهري؟ الجواب: نعم. يحق له الفسخ إذا:
- انتقل لمدينة أو منطقة أخرى بسبب العمل الحكومي أو الظروف الصحية.
- واجه ظرفًا قهريًا يجعله غير قادر على السكن (كالكوارث الطبيعية أو انهيار العقار).
إخلال المؤجر بالتزاماته
من أبرز الحالات التي يحق للمستأجر فسخ العقد فيها، هو إذا أخل المؤجر بالتزاماته، مثل:
- عدم إجراء الصيانة الضرورية رغم التبليغ.
- حرمان المستأجر من الانتفاع بالعقار بسبب أعطال أو مشاكل قانونية.
- استخدام المؤجر للعقار دون إذن أثناء سريان العقد.
عدم تسجيل العقد في منصة “إيجار”
في السعودية، يعتبر تسجيل العقد في منصة “إيجار” إلزاميًا. وفي حال لم يسجل المؤجر العقد، يحق للمستأجر فسخ العقد وطلب نقل العلاقة التعاقدية إلى صيغة رسمية مسجلة أو رفع شكوى رسمية.
وجود شرط يسمح بالفسخ
بعض عقود الإيجار تتضمن بندًا يتيح للمستأجر فسخ العقد قبل انتهائه، بشرط إنذار المؤجر بفترة محددة (مثل 60 يومًا) ودفع تعويض معين أو لا شيء حسب الاتفاق.
دعيب في العين المؤجرة
إذا تبين أن العقار غير صالح للسكن أو فيه عيوب جوهرية لم يتم الإفصاح عنها عند التعاقد، يحق للمستأجر فسخ العقد بناءً على هذا الغش أو الإخلال.
متى لا يحق للمستأجر فسخ العقد؟
لا يحق للمستأجر فسخ العقد دون مبرر قانوني أو دون وجود بند يسمح له بذلك، وإلا قد يتحمل:
- غرامة الفسخ المبكر (عادة ما تكون إيجار شهر أو أكثر).
- مصاريف إصلاح التلفيات أو إعادة العقار لحالته الأصلية.
- الحرمان من استرداد التأمين.
هل يحق للمالك فسخ العقد
هل يحق للمالك فسخ العقد وفق النظام السعودي؟ سؤال تزداد أهميته في حالات النزاع العقاري.
هل يحق للمالك فسخ العقد عند امتناع المستأجر عن دفع الفواتير أو الخدمات؟ وهل يحق للمالك فسخ العقد عند تخريب العقار أو سوء استخدامه؟
وهل يحق للمالك فسخ العقد إذا تم تأجير العقار لطرف ثالث دون علمه؟ وهل يحق للمالك فسخ العقد إن كان هناك خرق جوهري لشروط العقد؟
وهل يحق للمالك فسخ العقد عن طريق المحكمة دون انتظار انتهاء المدة؟ وهل يحق للمالك فسخ العقد بعد إرسال إنذار رسمي للمستأجر؟
إذا كنت تبحث عن إجابة واضحة لسؤال “هل يحق للمالك فسخ العقد”، فهذه المقالة تقدم لك الدليل القانوني الكامل.
نعم، يحق للمالك فسخ العقد في حالات محددة نص عليها النظام أو تم الاتفاق عليها في عقد الإيجار.
ويُعد هذا السؤال من أكثر الأسئلة شيوعًا بين المؤجرين، لذا سنقدم شرحًا مفصلًا يوضح متى يحق للمالك فسخ العقد، وما هي الشروط والإجراءات اللازمة لذلك، بطريقة معلوماتية ومنظمة.
هل يحق للمالك فسخ العقد؟
عقد الإيجار في الأصل ملزم للطرفين، المؤجر (المالك) والمستأجر، لكن هناك حالات استثنائية يمكن فيها للمالك طلب فسخ العقد قانونًا.
عدم دفع الإيجار
من أبرز الأسباب التي يحق للمالك فسخ العقد بسببها، هو عدم التزام المستأجر بدفع الإيجار في الوقت المحدد.
فإذا تأخر المستأجر أكثر من المدة المتفق عليها (وغالبًا 30 يومًا)، يحق للمالك رفع دعوى فسخ العقد والمطالبة بالإخلاء.
استخدام العقار بطريقة مخالفة
إذا استخدم المستأجر العقار بطريقة مخالفة لما هو متفق عليه (مثل تحويل السكني إلى تجاري أو ممارسة أنشطة ممنوعة)، يحق للمالك فسخ العقد بسبب الإخلال بشروط الاستخدام.
إلحاق الضرر بالعقار
في حال تسبب المستأجر في تلفيات جسيمة في العقار تتجاوز الاستخدام المعتاد، مثل كسر الجدران أو الإضرار بالتمديدات الكهربائية أو الصحية، يحق للمالك فسخ العقد والمطالبة بالتعويض.
تأجير العقار من الباطن دون إذن
إذا قام المستأجر بتأجير العقار لطرف ثالث دون موافقة المالك الخطية، يُعد ذلك خرقًا للعقد، وبالتالي يحق للمالك فسخ العقد على الفور.
الحاجة الشخصية للعقار (في بعض العقود)
في حال نص العقد على أن المالك يحق له استعادة العقار لاستخدامه الشخصي (مثل السكن أو سكن أحد أقاربه)، يحق للمالك فسخ العقد بشرط إشعار المستأجر مسبقًا خلال المدة المتفق عليها.
انتهاء مدة العقد دون تجديد
إذا انتهت مدة العقد ولم يتم تجديده تلقائيًا أو بالاتفاق، يحق للمالك فسخ العقد والمطالبة بإخلاء العين المؤجرة.
عدم تسجيل العقد في منصة “إيجار”
وفقًا للأنظمة السعودية، يجب تسجيل عقود الإيجار في منصة “إيجار”، وإذا رفض المستأجر تسجيل العقد، يحق للمالك فسخ العقد رسميًا بحكم من الجهات المختصة.
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟ سؤال قانوني يتصدر استفسارات أصحاب العقارات في حالات الطوارئ أو الإخلال بالعقد.
فهل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة عند وقوع ضرر كبير في العقار؟ وهل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة بسبب استخدام مخالف لشروط الترخيص؟
وهل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة عندما لا يرد المستأجر على الإنذارات الرسمية؟ وهل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة عندما يتسبب المستأجر بمشكلات أمنية أو اجتماعية؟
وهل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة إذا لم يتم دفع التأمين أو المصاريف المتفق عليها؟
لفهم متى وكيف هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة، لا بد من مراجعة النظام والتنظيمات الخاصة بعقود الإيجار في السعودية.
في حال تضمَّن عقد الإيجار بندًا واضحًا يُتيح للمؤجر الحق في فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة (مثلاً: “يحق للمؤجر إنهاء العقد بإشعار مدته 60 يومًا لأسباب شخصية”)، في هذه الحالة يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة قانونًا دون الحاجة للجوء إلى المحكمة.
إخلال المستأجر بشروط العقد
من أبرز الحالات التي يجوز فيها للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة:
- عدم دفع الإيجار لفترة تتجاوز المدة المحددة في العقد أو النظام (30 يومًا غالبًا).
- التسبب في أضرار بالعين المؤجرة أو استخدامها في أنشطة غير قانونية.
- تأجير العقار من الباطن بدون إذن المالك.
- تغيير النشاط المتفق عليه (مثلاً تحويل الشقة السكنية إلى تجارية).
في هذه الحالات، يحق للمؤجر رفع دعوى قضائية لطلب الفسخ والإخلاء، وقد يحصل على حكم خلال فترة قصيرة عبر “محكمة التنفيذ”.
ظروف قاهرة أو استثنائية
قد تنشأ ظروف قهرية تمنع استمرار العقد مثل:
- تعرض المبنى لخطر انهيار.
- صدور قرارات بلدية تمنع استخدام العقار.
في هذه الحالة، يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة، بشرط إثبات الضرر أو الخطر لدى الجهات المختصة.
لا يجوز الفسخ دون سبب قانوني
لا يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة لمجرد رغبته الشخصية أو لأسباب غير مذكورة في العقد، مثل:
- الرغبة في رفع الإيجار.
- بيع العقار.
- تغيير نوع المستأجر.
في مثل هذه الحالات، يكون الفسخ تعسفيًا ويُعرض المالك للمساءلة، وربما يُلزم بدفع تعويض للمستأجر عن الضرر أو نقل السكن.
نهاية العقد أو عدم تجديده
إذا كان العقد محدد المدة وانتهت مدته دون تجديد، يحق للمؤجر عدم التجديد وطلب الإخلاء. لكن السؤال هنا: هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة؟ الجواب لا، بل يجب الانتظار حتى نهاية العقد ما لم ينص خلاف ذلك.
هل البيع سبب لفسخ العقد؟
كثير من المؤجرين يسألون: هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة إذا قرر بيع العقار؟
الجواب: لا، بيع العقار لا يُنهي عقد الإيجار تلقائيًا، بل يُكمل المشتري الجديد العلاقة التعاقدية إلى نهاية العقد، ما لم يتفق خلاف ذلك صراحة.
مقالات قد تهمك
مكتب المحامي سند بن محمد الجعيد
نظام المعاملات المدنية – هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
متى يحق للمؤجر فسخ العقد
متى يحق للمؤجر فسخ العقد؟ هذا السؤال يُطرح دائمًا عندما يقع خلل من طرف المستأجر، سواء في السداد أو الالتزام بشروط العقد.
فمتى يحق للمؤجر فسخ العقد عند تكرار الشكاوى ضد المستأجر؟ ومتى يحق للمؤجر فسخ العقد إذا تم اكتشاف استخدام العقار في أنشطة مخالفة؟
ومتى يحق للمؤجر فسخ العقد إذا ثبت ضرر مباشر بالعقار؟ ومتى يحق للمؤجر فسخ العقد إذا امتنع المستأجر عن السماح بأعمال الصيانة؟
ومتى يحق للمؤجر فسخ العقد في حال عدم توثيق العقد رسميًا؟ ومتى يحق للمؤجر فسخ العقد إذا كان الإخلال مصحوبًا بإنذار ولم يتم تجاوزه؟
فهم النقاط التي تجيب عن “متى يحق للمؤجر فسخ العقد” ضروري لتطبيق الفسخ بشكل قانوني ومنضبط.
من أبرز الإجابات على سؤال متى يحق للمؤجر فسخ العقد، هو عند امتناع المستأجر عن دفع الأجرة.
فإذا تأخر المستأجر عن السداد لمدة تتجاوز 30 يومًا (وفق ما ورد في عقد الإيجار الموحد)، يحق للمؤجر فسخ العقد ورفع دعوى إخلاء.
النظام يسمح للمالك برفع دعوى إلكترونية عبر “إيجار” أو “محكمة التنفيذ”.
متى يحق للمؤجر فسخ العقد في حال إساءة استخدام العقار؟
متى يحق للمؤجر فسخ العقد إذا أساء المستأجر استخدام العين المؤجرة؟ يحق له ذلك إذا:
- استخدم العقار لغرض مخالف لما هو متفق عليه (مثل استخدام سكني لأغراض تجارية).
- تسبب في إزعاج مستمر للجيران.
- أحدث تلفيات كبيرة في العقار تتجاوز الاستعمال المعتاد.
في هذه الحالات، يحق للمؤجر فسخ العقد بعد توجيه إنذار وإثبات الضرر.
متى يحق للمؤجر فسخ العقد في حال التأجير من الباطن؟
متى يحق للمؤجر فسخ العقد إذا قام المستأجر بتأجير العقار لطرف آخر؟ الجواب: إذا لم يحصل المستأجر على إذن خطي من المؤجر لتأجير العقار من الباطن، فيحق للمؤجر فسخ العقد فورًا لأنه يعد إخلالًا جوهريًا.
متى يحق للمؤجر فسخ العقد إذا انتهت مدته دون تجديد؟
إذا كان العقد محدد المدة ولم يتم تجديده من الطرفين، فيحق للمؤجر فسخ العقد والمطالبة بالإخلاء عند انتهاء المدة دون الحاجة لإجراءات قانونية إضافية، بشرط إرسال إشعار مسبق بعدم الرغبة بالتجديد.
متى يحق للمؤجر فسخ العقد في حالة الظروف القهرية؟
متى يحق للمؤجر فسخ العقد في حال تعرض العقار لضرر خارج عن إرادته مثل:
- انهيار العقار أو خطر إنشائي.
- صدور قرار من جهة رسمية بإخلائه.
في هذه الحالات، يحق للمؤجر فسخ العقد بشكل فوري حمايةً للمستأجر ولمصلحة السلامة العامة.
متى يحق للمؤجر فسخ العقد في حال مخالفة شروط العقد؟
إذا خالف المستأجر أي بند جوهري في العقد، مثل:
- منع المالك من دخول العقار للفحص (في الأوقات المتفق عليها).
- رفض تسجيل العقد في منصة “إيجار”.
فيحق للمؤجر فسخ العقد نظامًا بعد توثيق المخالفة وتقديم شكوى رسمية.
متى يحق للمؤجر فسخ العقد باتفاق الطرفين؟
إذا اتفق المؤجر والمستأجر كتابيًا على فسخ العقد قبل انتهاء مدته، فإن هذا يعد من الحالات التي يحق فيها للمؤجر فسخ العقد بشكل قانوني دون اللجوء إلى المحكمة.
حق للمستأجر فسخ العقد
يطرح الكثير من المستأجرين سؤالًا جوهريًا: هل يوجد حق للمستأجر فسخ العقد؟ النظام السعودي يؤكد أن حق للمستأجر فسخ العقد موجود ولكن ضمن ضوابط وشروط.
فهل يتم تفعيل حق للمستأجر فسخ العقد تلقائيًا في حال الإخلال الجوهري؟ وهل يحق للمستأجر تفعيل حق للمستأجر فسخ العقد إذا تأخر المؤجر في تنفيذ الالتزامات التعاقدية؟
وهل هناك نموذج معتمد لتقديم حق للمستأجر فسخ العقد رسميًا؟ وهل يعفي حق للمستأجر فسخ العقد من دفع المدة المتبقية من الإيجار؟
وهل يُلزم النظام بإشعار مسبق قبل تفعيل حق للمستأجر فسخ العقد؟ تساؤلات كثيرة تحيط بـ حق للمستأجر فسخ العقد، وإجاباتها تُنظّم العلاقة التعاقدية بشكل يضمن حقوق الطرفين.
يُعد عقد الإيجار التزامًا قانونيًا على الطرفين، ولكن قد تظهر ظروف أو مخالفات تجعل حق للمستأجر فسخ العقد قائمًا.
إليك أهم الحالات التي يمكن فيها للمستأجر إنهاء عقد الإيجار دون مسؤولية أو بغرامات محدودة.
حق للمستأجر فسخ العقد بسبب عدم التزام المؤجر بالصيانة
من أبرز الحالات التي يُقر فيها النظام بـ حق للمستأجر فسخ العقد هي عندما يهمل المؤجر تنفيذ التزاماته، مثل:
- الامتناع عن إصلاح الأعطال في الكهرباء أو المياه.
- ترك العقار غير صالح للسكن بسبب الإهمال.
حق للمستأجر فسخ العقد في حال وجود خطر على السلامة
إذا ثبت وجود خطر يهدد سلامة المستأجر أو أسرته في العقار (مثل تشققات هيكلية أو تسريبات غاز أو كهرباء مكشوفة)، فإن حق للمستأجر فسخ العقد يعتبر مشروعًا لحماية النفس والمال.
حق للمستأجر فسخ العقد بسبب ظروف قاهرة أو نقل وظيفي
ضمن العقود الموحدة، حق للمستأجر فسخ العقد يثبت إذا:
- تم نقله وظيفيًا إلى مدينة أو منطقة أخرى بموجب قرار رسمي.
- تعرض لحالة صحية تمنعه من السكن في الموقع.
حق للمستأجر فسخ العقد عند التأجير من الباطن من قبل المؤجر
إذا اكتشف المستأجر أن المؤجر أجر العقار لأكثر من شخص أو تدخل في انتفاعه بالعقار بدون مبرر، فإن حق للمستأجر فسخ العقد يكون مباشرًا دون الحاجة إلى إنذار.
حق للمستأجر فسخ العقد إذا لم يكن العقد مسجلًا في “إيجار”
وفقًا للأنظمة السعودية الحديثة، حق للمستأجر فسخ العقد قائم إذا لم يتم توثيق العقد في منصة “إيجار”، أو إذا امتنع المؤجر عن التسجيل رغم طلب المستأجر.
حق للمستأجر فسخ العقد وفق بند صريح في العقد
بعض العقود تتضمن بندًا يُتيح للمستأجر فسخ العقد بشرط إنذار مسبق (غالبًا قبل 30 أو 60 يومًا). في هذه الحالة، يكون حق للمستأجر فسخ العقد قائمًا حتى لو لم تكن هناك مخالفة، لأنه حق تعاقدي.
حق للمستأجر فسخ العقد في حال غش أو تدليس
إذا اكتشف المستأجر أن المؤجر أخفى عيوبًا جوهرية في العقار عند توقيع العقد (مثل تسربات أو مشاكل في البنية التحتية)، فإن حق للمستأجر فسخ العقد يصبح مشروعًا فورًا، دون انتظار الموافقة من المؤجر.
ما الفرق بين بطلان العقد وفسخه؟
ما الفرق بين بطلان العقد وفسخه؟ سؤال قانوني دقيق يواجهه الكثير من المتعاملين في العقود عند حدوث نزاع أو خلل.
لكن ما الفرق بين بطلان العقد وفسخه في التكييف القانوني؟ وما الفرق بين بطلان العقد وفسخه من حيث الأثر؟
وما الفرق بين بطلان العقد وفسخه في حال وجود عيب في الإرادة؟ وما الفرق بين بطلان العقد وفسخه عند غياب أحد أركان العقد الأساسية؟
وما الفرق بين بطلان العقد وفسخه عندما يكون هناك اتفاق سابق على فسخ العقد؟ وما الفرق بين بطلان العقد وفسخه من حيث الرجوع إلى القضاء؟
وما الفرق بين بطلان العقد وفسخه في العقود المدنية والتجارية؟ إن فهم ما الفرق بين بطلان العقد وفسخه؟ ضروري لحماية الحقوق وتحديد الإجراء القانوني المناسب في كل حالة.
بطلان العقد (Nullity)
هو: عدم وجود العقد قانونًا منذ البداية، كأن لم يكن أصلًا. أي أن العقد باطل ولا ينتج عنه أي أثر قانوني لأنه شابه عيب جوهري وقت التكوين.
فسخ العقد (Termination)
هو: إنهاء العقد بعد أن كان صحيحًا وساريًا، وذلك بسبب إخلال أحد الأطراف بالتزاماته بعد توقيع العقد.
ثانياً: أسباب البطلان والفسخ
| العنصر | البطلان | الفسخ |
|---|---|---|
| السبب | – نقص في أحد أركان العقد (الرضا، المحل، السبب) – مخالفة النظام العام أو الشريعة – التعاقد من غير ذي أهلية قانونية | – إخلال أحد الطرفين بالالتزامات – امتناع عن التنفيذ أو تأخير مضر – شروط فسخ منصوص عليها في العقد |
| توقيت السبب | منذ نشأة العقد | بعد سريان العقد وبدء التنفيذ |
ثالثاً: الآثار القانونية
آثار بطلان العقد:
- يعتبر العقد كأن لم يكن.
- تعاد الأمور إلى ما كانت عليه قبل التعاقد (إذا أمكن).
- لا يُطلب تنفيذ أي بند من بنوده.
- لا تُطبق عليه شروط الفسخ أو الغرامات.
آثار فسخ العقد:
- يُنهى العقد من تاريخ الفسخ (لا يُعتبر كأن لم يكن).
- تُلزم الأطراف بإعادة الحالة لما كانت عليه قدر الإمكان.
- يمكن المطالبة بالتعويض عن الأضرار الناتجة عن الإخلال.
رابعاً: الجهة المختصة بالحكم
| العنصر | البطلان | الفسخ |
|---|---|---|
| الجهة المختصة | المحكمة فقط | المحكمة أو حسب ما هو منصوص عليه في العقد (أحيانًا يتم بالتراضي أو الإنذار) |
| الحكم القضائي | لازم ومباشر | قد يحتاج إلى إنذار أو مهلة قبل الحكم |
خامساً: أمثلة عملية
مثال على بطلان العقد:
شخص أبرم عقد بيع وهو قاصر (دون سن الأهلية القانونية)، أو بيع شيء لا يجوز بيعه شرعًا (كبيع المخدرات). هذا العقد باطل من الأصل.
مثال على فسخ العقد:
مستأجر لم يدفع الإيجار 3 أشهر رغم الإنذارات. فيحق للمؤجر طلب فسخ العقد لأنه كان صحيحًا في الأصل، ولكن أحد الطرفين أخل به.
هل يحق للمؤجر طرد المستأجر
تكرار النزاعات العقارية يثير تساؤلاً مشروعًا: هل يحق للمؤجر طرد المستأجر؟ وهل يحق للمؤجر طرد المستأجر إذا أخل ببند الصيانة أو النظافة؟
وهل يحق للمؤجر طرد المستأجر إذا سكن العقار بدون عقد موثق؟ وهل يحق للمؤجر طرد المستأجر في منتصف مدة العقد؟
وهل يحق للمؤجر طرد المستأجر عند تأخر السداد لمدة شهر أو شهرين فقط؟ وهل يحق للمؤجر طرد المستأجر من الشقة المؤجرة لأسباب شخصية؟
وهل يحق للمؤجر طرد المستأجر في حال رغبته ببيع العقار؟ الإجابة عن “هل يحق للمؤجر طرد المستأجر؟” تتطلب فهماً دقيقاً للنظام العقاري السعودي واللجوء إلى الجهات المختصة عند الحاجة.
القاعدة العامة:
لا يحق للمؤجر طرد المستأجر بنفسه أو بالقوة، حتى لو انتهى العقد أو أخل المستأجر بشروطه. بل يجب اللجوء إلى الجهات القضائية المختصة أو منصة “إيجار” لاتخاذ الإجراءات النظامية.
متى يحق للمؤجر طرد المستأجر قانونًا؟
عند عدم دفع الإيجار
إذا تأخر المستأجر عن سداد الأجرة لمدة تجاوزت 30 يومًا – كما تنص معظم عقود “إيجار” – يحق للمؤجر تقديم طلب فسخ العقد وإخلاء العقار عبر الجهات المختصة.
لكن لا يمكنه “طرده” مباشرة، بل يجب صدور قرار تنفيذي من المحكمة أو منصة “إيجار”.
في حال مخالفة بنود العقد
مثال ذلك:
- تأجير العقار من الباطن دون إذن.
- تغيير الغرض من العقار (كالسكني إلى تجاري).
- الإضرار بالعقار أو التسبب في إزعاج الجيران.
في هذه الحالات، يمكن رفع دعوى فسخ عقد وإخلاء، وبعد الحكم، يتم الطرد رسميًا عن طريق المحكمة.
انتهاء مدة العقد دون تجديد
عند انتهاء عقد الإيجار وعدم تجديده، يحق للمؤجر المطالبة بإخلاء العقار، لكن لا يجوز له “طرد المستأجر” ذاتيًا، بل يجب:
- إشعار المستأجر بعدم التجديد.
- الانتظار لحين انتهاء المهلة.
- التوجه للمحكمة أو التنفيذ في حال رفض الإخلاء.
هل يحق للمؤجر تغيير الأقفال أو منع الدخول؟
لا. لا يجوز للمؤجر تغيير الأقفال أو منع المستأجر من دخول العقار، حتى لو كان العقد منتهيًا أو توجد مخالفة.
لا يحق للمؤجر فصل الكهرباء
في العقود الإيجارية، كثيرًا ما يلجأ بعض المؤجرين لوسائل غير قانونية، رغم أن لا يحق للمؤجر فصل الكهرباء عن المستأجر تحت أي ظرف.
ويؤكد النظام السعودي أن لا يحق للمؤجر فصل الكهرباء كأداة ضغط أو وسيلة انتقامية. حتى عند تأخر المستأجر عن السداد، لا يحق للمؤجر فصل الكهرباء لأن هذا مخالف للأنظمة.
ويُعتبر فصل الكهرباء من طرف المؤجر انتهاكًا صريحًا للعقد، ولهذا لا يحق للمؤجر فصل الكهرباء دون إجراءات قضائية.
ويجب على المستأجر أن يعرف أن لا يحق للمؤجر فصل الكهرباء مهما بلغت حدة النزاع.
فالمؤجر ملزم بتوفير الخدمات إلى حين صدور حكم رسمي، لذلك لا يحق للمؤجر فصل الكهرباء.
إذن، من الواضح تمامًا أن لا يحق للمؤجر فصل الكهرباء باعتبارها خدمة لا تنفصل عن حق السكن والانتفاع بالعقار.
يطرح الكثير من الملاك والمستأجرين سؤالًا متكررًا: هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟ وخصوصًا عند وقوع نزاعات بين الطرفين.
لكن يُثار سؤال أكثر حساسية، وهو: هل يحق للمؤجر فصل الكهرباء عن المستأجر عند تأخره عن السداد أو عند وجود خلاف؟ في هذا المقال، سنوضح لك بالتفصيل متى يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار، وهل يملك حق قطع الخدمات الأساسية مثل الكهرباء عن المستأجر.
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟ ولماذا يهم هذا السؤال؟
يتعلق سؤال هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار بجوهر العلاقة التعاقدية بين المؤجر والمستأجر، حيث ينظر النظام السعودي إلى عقد الإيجار باعتباره ملزمًا للطرفين، لا يجوز إنهاؤه من طرف واحد إلا بشروط قانونية محددة.
ومن هنا، فإن الإجابة عن سؤال هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار تتوقف على مدى التزام المستأجر بشروط العقد أو إخلاله بها.
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار؟
نعم، هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار إذا لم يدفع المستأجر الأجرة؟ الجواب: نعم، لكن بعد اتخاذ الإجراءات النظامية، مثل:
- إرسال إنذار رسمي بالسداد.
- الانتظار لمدة 30 يومًا (وفقًا لعقد إيجار الموحد).
- رفع طلب فسخ العقد رسميًا عبر منصة “إيجار” أو المحكمة.
فبالتالي، نعم، يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار عند الامتناع عن السداد، لكن لا يحق له قطع الكهرباء قبل استيفاء هذه الإجراءات.
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار وفصل الكهرباء دون حكم قضائي؟
الإجابة القانونية الواضحة: لا، لا يجوز للمؤجر فصل الكهرباء عن المستأجر تحت أي ظرف، حتى وإن تأخر عن السداد. لأن:
- فصل الكهرباء يُعد تعديًا على الحيازة.
- يعتبر ذلك إجراءً غير قانوني في النظام السعودي.
- الشركة المزودة بالكهرباء لا تستجيب لطلبات فصل الخدمة إلا بأمر قضائي.
لذلك، حتى في الحالات التي يجوز فيها للمؤجر فسخ عقد الإيجار، لا يجوز له اتخاذ إجراءات من طرفه كفصل الكهرباء، أو طرد المستأجر بالقوة.
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار إذا استخدم المستأجر العقار لغير الغرض المتفق عليه؟
نعم، هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار في حال الإخلال بالاستخدام؟ إذا تم استخدام العقار بشكل مخالف لما نص عليه العقد (مثلاً: تحويل شقة سكنية إلى محل تجاري)، يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار، ولكن مجددًا، لا يجوز له قطع الكهرباء أو إزعاج المستأجر بدون الرجوع إلى الجهات المختصة.
هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار دون الرجوع للمحكمة؟
في أغلب الحالات، لا يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار دون الرجوع إلى المحكمة أو منصة “إيجار”، إلا إذا كان هناك بند صريح في العقد يسمح له بذلك بشروط معينة (مثل إشعار مسبق لمدة 60 يومًا).
ومع ذلك، حتى مع وجود هذا البند، لا يُسمح له بفصل الكهرباء أو اتخاذ إجراءات انتقامية.
متى يحق فسخ العقد
في كل علاقة تعاقدية، لا بد من معرفة متى يحق فسخ العقد حتى لا يقع أحد الأطراف ضحية للغموض أو التأويلات.
فهل متى يحق فسخ العقد مشروط بوجود بند صريح في الاتفاق؟ وهل يعتبر التأخر في تنفيذ بند من البنود مبررًا لـ متى يحق فسخ العقد؟
وهل وجود القوة القاهرة يندرج ضمن حالات متى يحق فسخ العقد؟ وهل يمكن لأحد الطرفين الادعاء دون دليل بـ متى يحق فسخ العقد؟
وهل تختلف شروط متى يحق فسخ العقد بين العقود الحكومية والخاصة؟ وهل النزاعات البسيطة تدخل ضمن دائرة متى يحق فسخ العقد؟
تحديد الإجابة بدقة عن سؤال متى يحق فسخ العقد يسهم في سلامة الإجراءات القانونية وتفادي النزاعات الطويلة.
عقد الإيجار هو اتفاق مُلزم بين المؤجر والمستأجر، يُنظّم العلاقة بين الطرفين من حيث الانتفاع بالعقار ودفع الأجرة.
لكن تظهر أحيانًا حالات يُطرح فيها سؤال مهم: هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟ وهل يحق له إنهاء العقد قبل انتهائه؟ الإجابة تعتمد على مجموعة من الشروط والضوابط التي أقرها النظام السعودي، وخاصة عبر منصة “إيجار”.
متى يحق فسخ العقد؟
قبل الإجابة على سؤال هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟، لا بد من تحديد الحالات النظامية التي يُمكن فيها فسخ العقد، وهي:
الإخلال الجوهري بأحد شروط العقد
إذا خالف المستأجر شرطًا أساسيًا، مثل:
- استخدام العقار في نشاط مخالف لما هو منصوص عليه.
- تأجير العقار من الباطن دون إذن.
- منع المؤجر من فحص العقار عند الحاجة.
في هذه الحالات، يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار بناءً على إخلال المستأجر بالتزاماته التعاقدية.
تأخر المستأجر عن دفع الإيجار
من أشهر الحالات التي يُطرح فيها سؤال هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟ هو عند التأخر في دفع الأجرة. فالنظام السعودي يُعطي للمؤجر هذا الحق بشرط:
- توجيه إنذار رسمي.
- مرور 30 يومًا بدون سداد.
- تقديم طلب فسخ من خلال “إيجار” أو المحكمة.
إذًا، نعم، هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟ في هذه الحالة: نعم.
وجود ضرر أو خطر يهدد العقار
في حال اكتشف المؤجر أن بقاء المستأجر يُشكل خطرًا على العقار (مثل إحداث تلفيات جسيمة أو التسبب في حرائق أو تسريبات خطيرة)، يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار حمايةً للعين المؤجرة.
انتهاء مدة العقد وعدم التجديد
يُطرح السؤال مرة أخرى: هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟ عند انتهاء مدة العقد. الجواب هنا يعتمد على وجود أو عدم وجود اتفاق ضمني بالتجديد:
- إذا لم يُجدد العقد ولم يُصرّح الطرفان بذلك، يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار والمطالبة بالإخلاء.
- أما إن تم التجديد التلقائي، فلا يحق الفسخ إلا بإجراءات نظامية.
عدم تسجيل العقد في منصة “إيجار”
إذا لم يتم تسجيل العقد رسميًا، وأصر المستأجر على عدم التوثيق، فهنا يُمكن للمؤجر التقدم بطلب توثيق أو فسخ العقد. وهذا يُعيدنا للسؤال: هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟ نعم، في حالة الامتناع عن التسجيل في “إيجار”.
مخالفة الأنظمة العامة أو القوانين
إذا استخدم المستأجر العقار في نشاط غير قانوني (مثل تشغيل عمالة مخالفة، أو نشاط ممنوع)، فهنا يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار فورًا دون الحاجة لإنذار مسبق.
متى يحق للمستاجر فسخ العقد
يتساءل الكثير من المستأجرين: متى يحق للمستأجر فسخ العقد دون تكبد خسائر قانونية أو مالية؟ وهل متى يحق للمستأجر فسخ العقد يتيح له المغادرة المبكرة دون غرامة؟
ومتى يحق للمستأجر فسخ العقد إذا لم يُوفّر المؤجر الخدمات المتفق عليها؟ وهل يمكن اعتبار توقف المياه أو الكهرباء مبررًا لـ متى يحق للمستأجر فسخ العقد؟
وما هي الحالات التي يُقرّ فيها النظام بأن متى يحق للمستأجر فسخ العقد أمر مشروع؟ وهل يحق للمستأجر إثبات أنه يندرج تحت حالات متى يحق للمستأجر فسخ العقد حتى دون موافقة المؤجر؟
إن تحديد متى يحق للمستأجر فسخ العقد يساعد في حفظ الحقوق وتقليل النزاعات.
يُعتبر عقد الإيجار اتفاقًا مُلزِمًا للطرفين، لكن النظام السعودي والأنظمة العقارية عامة أعطت المستأجر الحق في فسخ العقد في حالات معينة، سواء كان الإيجار سكنيًا أو تجاريًا.
ولفهم ذلك جيدًا، دعونا نُجيب على سؤال: متى يحق للمستأجر فسخ العقد؟ من جميع الزوايا القانونية.
متى يحق للمستأجر فسخ العقد بسبب إخلال المؤجر بالتزاماته؟
من أبرز حالات متى يحق للمستأجر فسخ العقد، أن يُخل المؤجر بأي بند أساسي في العقد، مثل:
- عدم صيانة العقار.
- ترك الأعطال دون إصلاح (ماء، كهرباء، تكييف، تسربات).
- عدم توفير بيئة آمنة للسكن أو العمل.
متى يحق للمستأجر فسخ العقد عند وجود عيب خفي في العقار؟
كثير من النزاعات تنشأ بسبب اكتشاف المستأجر لعيب كبير بعد توقيع العقد، مثل:
- وجود تسربات مياه خفية.
- مشاكل هيكلية تهدد السلامة.
- سوء العزل أو انتشار الحشرات.
في هذه الحالات، إذا لم يكن المستأجر على علم بها وقت التوقيع، يحق للمستأجر فسخ العقد فورًا وفقًا لمبدأ “العيب الخفي”.
متى يحق للمستأجر فسخ العقد في حال وجود نقل وظيفي أو ظرف قهري؟
من أبرز الحالات التي ورد فيها بوضوح متى يحق للمستأجر فسخ العقد، هي:
- النقل الوظيفي إلى منطقة أخرى بموجب قرار رسمي.
- الوفاة أو العجز الصحي الدائم للمستأجر أو المعيل.
- أسباب قهرية مثل الكوارث أو منع استخدام العقار من قبل جهات حكومية.
متى يحق للمستأجر فسخ العقد إذا لم يكن العقد مسجلاً في “إيجار”؟
إذا أصر المؤجر على عدم تسجيل العقد في منصة “إيجار”، فإن هذا يُعد مخالفة تنظيمية. وهنا يحق للمستأجر فسخ العقد لحماية حقوقه، خاصة أن العقود غير المسجلة لا تحظى بحماية تنفيذية كاملة.
متى يحق للمستأجر فسخ العقد بسبب تغيير النشاط أو بيئة العقار؟
- إذا تغيّر النشاط المسموح به في العقار من قبل الجهات الحكومية.
- أو تمّ منع المستأجر من مزاولة عمله بشكل قانوني.
- أو أصبح السكن غير صالح للمعيشة.
في هذه الحالات، يحق للمستأجر فسخ العقد لحماية مصالحه، دون أن يُلزم بدفع كامل المدة المتبقية من الإيجار.
متى يحق للمستأجر فسخ العقد إذا أُضيف بند فسخ في العقد؟
في بعض العقود، يُضاف بند يُتيح للمستأجر فسخ العقد بعد إشعار مسبق (30 أو 60 يومًا). وهنا تكون الإجابة واضحة على سؤال متى يحق للمستأجر فسخ العقد؟: في أي وقت بعد الإشعار، دون الحاجة إلى سبب طارئ.
متى لا يحق للمستأجر فسخ العقد؟
مقابل كل الحالات التي يثبت فيها حق الفسخ، توجد حالات لا يُقبل فيها الفسخ، مثل:
- فسخ العقد دون وجود سبب مشروع أو دون إشعار.
- إذا نص العقد صراحة على عدم جواز الفسخ قبل مدة معينة.
دور المحامي سند الجعيد
عند البحث عن إجابة قانونية دقيقة لسؤال هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟، يُعتبر المحامي سند الجعيد من أبرز المختصين في قضايا الإيجارات والنزاعات العقارية في السعودية.
فقد ساهم بخبرته الطويلة في تقديم استشارات واضحة وموثوقة بشأن متى يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟ وما هي الحالات التي يحق فيها فسخ العقد دون أن يتعرض المالك للمساءلة.
من خلال مكتبه القانوني المعتمد، أوضح المحامي سند الجعيد أن الإجابة على سؤال هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟ لا تكون بنعم أو لا مطلقة، بل ترتبط بشروط مثل:
- وجود إخلال فعلي من المستأجر.
- توثيق العقد في منصة “إيجار”.
- توجيه إنذارات قانونية قبل الفسخ.
ويؤكد المحامي سند الجعيد أن فسخ عقد الإيجار بشكل تعسفي أو محاولة طرد المستأجر أو فصل الكهرباء يُعد مخالفة صريحة للنظام، وقد يؤدي إلى دعاوى مضادة من المستأجر.
لذا فهو ينصح دائمًا باتباع المسار القانوني السليم في جميع إجراءات الفسخ، وذلك لتجنب العقوبات أو رفض الطلبات أمام المحكمة.
لذلك، إذا كنت تتساءل هل يجوز للمؤجر فسخ عقد الإيجار؟، فإن التواصل مع المحامي سند الجعيد يمنحك رؤية قانونية احترافية وإجراءات سليمة تضمن حقك وتحميك من الوقوع في الخطأ.
📞 تواصل معنا اليوم عبر الرقم 0565052502 ولا تترك قضيتك للصدفة — معنا، القانون في صفك.
